Una obra “importante” que resolverá un “problema histórico”, ha dicho López Estrada, y que será cofinanciada por el Ayuntamiento y el Gobierno de Cantabria.

El primer teniente de alcalde y concejal de Obras, Javier López Estrada, ha informado que, una vez finalizado el plazo de presentación de ofertas, 16 empresas optan a ejecutar la mejora y ampliación de la carretera N-634 Alto de La Montaña. Según ha indicado, se han presentado un total de 16 empresas para realizar esta actuación que tiene un presupuesto de licitación de 890.000 euros, cofinanciados por el Gobierno de Cantabria (70%) y por el Ayuntamiento (30%), y un plazo de ejecución de 15 meses.

Se trata, ha afirmado López Estrada, de una obra “importante” que viene a “resolver un problema histórico” y que supondrá la “mejora integral” de una carretera muy utilizada tanto por los vecinos de la zona como por deportistas. La previsión, ha indicado, es que los trabajos se adjudiquen en el plazo de “45 días”. También ha señalado que para su ejecución “la Corporación, a través de Modificación Presupuestaria o de la aprobación del Presupuesto Municipal, deberá dotar de una partida presupuestaria a la misma”.

El primer teniente de alcalde y concejal de Obras ha recordado que se actuará en un tramo de 3,4 km de longitud comprendido entre Los Ochos (pasado el cruce del cementerio) y el Barrio La Brena (Las Presillas-Puente Viesgo). El proyecto contempla dos carriles de 3,25 metros de ancho, cunetas de 0,75 metros de hormigón que serán “pisables”, sobre anchos en las curvas, la renovación “integral” del firme y de las redes de drenaje, e instalación de señalización horizontal y vertical. Una vez se ejecute el vial la titularidad del mismo pasará a la Administración Regional.

El 2018 comienza con una revalorización del precio de la vivienda en el municipio del 0,24 %. La calle de Floranes es la vía de Santander donde más ha subido el precio de la vivienda.

El precio de la vivienda en Santander ha experimentado una revalorización en los primeros meses del año del 0,24 %, tras el descenso del -1,97 % con el que terminó el 2017, de forma que el precio medio en el municipio se sitúa a marzo del 2018 en los 1.876€/m2.

Sin embargo, en Cl de Floranes los precios se han incrementado de media un 1,05 % en el último trimestre situando el precio medio en 1.816 €/m2 y siendo, de entre las principales vías, donde más han subido los precios de todo el municipio, según la última actualización del precio realizada por Precioviviendas.com en el mes de marzo con la valoración  de las 90.962 viviendas que forman el parque inmobiliario de Santander, las cuales actualmente suman un valor de mercado de 17.212 millones de €.

Precioviviendas.com actualiza el precio de todas las viviendas del municipio de forma trimestral y los ofrece de forma gratuita a todos los santanderinos, haciendo un seguimiento individual de cada una de ellas para ver su evolución a lo largo del tiempo a través de su servicio de Seguimiento de Valor, ya que cada vivienda es un elemento único y su precio independiente del de las demás.

Gracias a esta información que Precioviviendas.com trata de manera agregada, la empresa puede conocer la evolución del precio de la vivienda en las diferentes zonas del municipio Consulta el mapa de evolución de precios del municipio, así como en las principales vías:
Evolución del precio de la vivienda en el 1er trimestre del 2018 en las principales vías de Santander

4.300€/m2 para comprar una vivienda en Av de Antonio Maura
Igualmente, en base al análisis del precio de todas las viviendas de Santander que realiza Precioviviendas.com le es posible conocer también cuáles son las calles del municipio donde en término medio resulta más caro comprar una vivienda, o lo que es lo mismo, las calles con un mayor precio medio.

Así, con un precio medio de 4.300 €/m2, Av de Antonio Maura sería la vía más cara del municipio en el primer trimestre del 2018, seguida por Cl de Manuel García Lago con un precio medio de 4.200 €/m2 y en tercer lugar Cl de Marianela con un precio medio de 4.197€/m2. Precioviviendas.com pone a disposición de todos los usuarios toda esta información de manera gratuita a través del mapa de calor del municipio donde es posible conocer la temperatura del precio de la vivienda en Santander edificio a edificio de forma interactiva Consulta el mapa de calor del municipio. Estas han sido las diez vías más caras de la ciudad en el primer trimestre del 2018:
Vías con el precio MEDIO más alto de Santander en el 1er trimestre del 2018

Precioviviendas.com realiza 130.000 valoraciones en el primer trimestre del año
El interés de los particulares por el precio de la vivienda no deja de aumentar por lo que en Precioviviendas.com han iniciado el año con un crecimiento del 25% respecto al anterior. Así, frente a los 428.415 informes de valoración realizados en todo el 2017, que supusieron una media mensual de 107.103, en el primer trimestre del 2018 se han solicitado 133.464 valoraciones.

Además, el pasado 4 de abril Precioviviendas.com participó en el I Encuentro de CEOs & Start-Ups del Spanish PropTech Market, SMART-PROP, primer encuentro sobre el sector Proptech o la aplicación de las nuevas tecnologías al Real State, que reunió a unos 100 profesionales del sector. Durante el evento la organización entregó a Precioviviendas.com el Primer Premio Smart-Prop en reconocimiento a su labor y aportación por la transformación digital e innovación del sector. Todo un orgullo y elemento de motivación para seguir creciendo y mejorando.

Por otra parte, la empresa ha estrenado nueva web con el objetivo de hacerla más atractiva y actual así como de ofrecer una mejor experiencia de usuario. Gracias al nuevo diseño y estructura del portal los usuarios encontrarán todos los servicios e información sobre el precio de la vivienda de forma más accesible y sencilla.
Consulta los mapas interactivos del municipio

Precioviviendas.com
Precioviviendas.com utiliza la tecnología Big Data para poner al alcance de todos, en un clic y gratis, el precio de todas las viviendas existentes. Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar de manera inmediata el valor razonable de 20 millones de viviendas de más 1.900 municipios de toda España, y previa petición del usuario el de las viviendas del resto de municipios. Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.

Precioviviendas.com, es la única web del mercado que utiliza un sistema de cálculo del valor de las viviendas cuya fiabilidad se encuentra certificada, el sistema TasaValua, que desde enero de 2014 acredita su fiabilidad mediante la certificación del Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid.

Con una inversión de 35,6 millones hasta 2021. Financiada en un 23 por ciento por la Comunidad Autónoma, con una aportación de 8.225.100 en los 4 próximos años.

El Gobierno de Cantabria ha autorizado hoy el convenio con el Ministerio de Fomento para ejecutar el Plan Estatal de Vivienda, que prevé una inversión superior a los 35,6 millones de euros hasta 2021, financiada en un 23 por ciento por la Comunidad Autónoma, con una aportación de 8.225.100 en los 4 próximos años.

Una vez formalizado este trámite, Cantabria espera ser una de las primeras regiones en formalizar el acuerdo con el Estado para iniciar la ejecución de un plan que prevé una inversión en políticas de vivienda de 35.642.100 euros hasta 2021, de los cuales aportará el 23 por ciento (8.225.100 euros), mientras que el Gobierno central sufragará el 77 por ciento, con 27.417.000 euros.

Estas cantidades estarán destinadas a programas de ayuda al alquiler, a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, a fomento del parque de vivienda en alquilar, acciones de mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad de vividas; conservación, mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad; fomento de la regeneración y renovación urbana y rural; ayuda a los jóvenes, y promoción de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

El plan prevé inversiones anuales en torno a los 9 millones de euros. En concreto y para el presente año 2018 el convenio recoge 8.645.000 euros; 8.817.900 en 2019, 8.990.800 en 2020, y 9.188.400 en 2021.

Del total de ejecuciones hipotecarias, sólo 19 suponen lo que a juicio del Gobierno es un verdadero drama, ya que ocupan a familias que pueden perder su vivienda y por las que trabajan “intensamente” para resolver su situación

El director general de Vivienda, Francisco Javier Gómez Blanco, ha señalado, respecto a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que pese al incremento en el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre de este año, se produce, afortunadamente, una reducción del 26,92% respecto de aquellas efectuadas sobre viviendas pertenecientes a personas físicas.

En este sentido, ha destacado que, del total de ejecuciones hipotecarias, sólo 19 casos suponen lo que a juicio del Gobierno es un verdadero drama, ya que ocupan a familias que pueden perder su vivienda y por las que trabajan “intensamente” para resolver su situación “cuanto antes”, como ha ocurrido en casos anteriores, consiguiendo paralizar los desahucios y dando solución tras estudiar cada caso de manera individualizada.

Aunque a priori los datos no son todo lo buenos que nos gustaría, hay que destacar la reducción en el número total de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas.

Así pues, donde realmente se ha observado un incremento, ha sido en las viviendas cuyos titulares son personas jurídicas, solares y en lo que el INE denomina como ‘otras fincas urbanas’, tales como naves, locales comerciales, trasteros u otros similares, ha puntualizado Gómez Blanco.

El director general de Vivienda y Arquitectura ha reiterado que se trata de inmuebles vacíos, edificaciones de promotoras que han quebrado, que en muchas ocasiones se encuentran en concurso de acreedores u otras circunstancias, motivos por los que, ahora, se han iniciado los trámites judiciales habituales en estos casos.

De este modo, ha manifestado que estas situaciones forman parte de las operaciones propias del sector financiero y de otras entidades relacionadas con vivienda, en las que “mucho” tienen que ver antiguas operaciones inmobiliarias de empresas que habían entrado en concursos de acreedores y que hasta que no se han resuelto no se había iniciado la ejecución hipotecaria, además de incidir en que, por regla general, el primer trimestre del año suele ser el que más asuntos de este tipo son despachados por los juzgados y tribunales.

Conviene destacar que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento de sus propietarios y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca, de ahí que, por ejemplo, si la deuda de un promotor por el préstamo fallido de una promoción de 50 viviendas, implicaría una certificación por cada una de las unidades, es decir, 50 documentos administrativos en total.

Por todo ello, el director general de Vivienda y Arquitectura ha abogado por analizar tendencias y analizar cada situación de manera pormenorizada, tratando de resolver de manera urgente aquellas que afectan a personas físicas que son las “más preocupantes” y a las que desde el Gobierno de Cantabria se da prioridad y que, precisamente, son el número que ha disminuido significativamente respecto al año 2017 en el informe trimestral del INE.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en España bajan en el último año en un 27%

En el primer trimestre del año ha habido un total de 6.699 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, lo que supone un 27 por ciento menos que en el mismo periodo del pasado año, según los datos que ha dado a conocer el INE.

El nuevo servicio ‘Mi Casa’, la herramienta que informa gratuitamente a los clientes de Tinsa sobre cómo evoluciona el valor de la vivienda tasada, ha cosechado un nuevo premio, esta vez por parte de los propios profesionales del sector inmobiliario. ‘Mi Casa’ fue galardonada el pasado 31 de mayo como “Mejor campaña de Marketing de producto/servicio de empresas inmobiliarias” en los Premios Inmobiliarios Internacionales Asprima–SIMA 2018.

Un jurado, compuesto por directivos de empresas del sector inmobiliario, seleccionó ‘Mi Casa’ entre el resto de candidaturas presentadas por empresas y organizaciones como Vía Célere, Quabit, Sareb, Fotocasa, Colonial, Valdebebas, el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) y Redpiso.

Jorge Valero, director de Digitalización y Servicio al Cliente de Tinsa, fue el encargado de recoger el galardón, que se entregó el pasado jueves en una ceremonia en el Palacio de los Duques de Pastrana, en Madrid, a la que asistieron más de 500 profesionales del sector inmobiliario.

Este es el segundo premio que recibe la nueva herramienta ‘Mi Casa’ en el último mes. El pasado 30 de abril, el nuevo servicio de Tinsa fue premiado por la publicación Actualidad Económica como una de las 100 Mejores Ideas del año en la categoría de Servicios.

Según pisos.com, la vivienda en Cantabria en mayo de 2018 tuvo un precio medio de 1.640 euros por metro cuadrado, descendiendo un -0,15% respecto a abril.

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Cantabria en mayo de 2018 tuvo un precio medio de 1.640 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,15% frente al mes de abril, el más contenido del país. Interanualmente, se produjo una caída del -0,43%, también la menos intensa del panorama nacional.

Cantabria fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de País Vasco (2.650 €/m²), entre otras. En el ámbito provincial, Cantabria fue la novena más cara. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en mayo de 2018 registró un precio medio de 1.589 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,08%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 3,05%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio ha dejado de pisar el acelerador”, si bien matiza que “la excepción la protagonizan mercados locales consolidados de primera línea donde la presión generada por el interés comprador e inversionista y el lento desarrollo de nuevas promociones son los responsables de tensionar el equilibrio entre oferta y demanda”. Font señala que “la evolución del precio de la vivienda es cada vez más estable. Estamos siendo testigos de un momento en el que el sector residencial gana madurez y modera poco a poco sus picos de crecimiento y descenso”.

El portavoz del portal inmobiliario comenta que “para mantener la trayectoria expansiva del mercado de la vivienda dentro de unos márgenes aceptables, es esencial que se vaya diluyendo la brecha existente entre salarios y precios de venta”. Ante la vuelta, por ahora tímida, de las hipotecas al 100%, Font insiste en que “no podemos volver a caer en la misma trampa”. El directivo opina que “no se puede resolver el problema del acceso a una hipoteca con ofertas complejas en las que el que cliente firma lo que sea con tal de obtener financiación”. Font asegura que “ya que habíamos conseguido que los futuros propietarios fueran coherentes con respecto a sus finanzas, analizando su solvencia y su capacidad de endeudamiento, no sería justo que las entidades volvieran a asumir los riesgos del pasado”.

Santander fue la décima capital española más cara

La capital cántabra registró una subida del 1,24% frente a abril, la octava más marcada del país. Interanualmente, se ajustó un -0,33%, arrojando el segundo descenso menos significativo de España y situándose algo lejos de Huesca (-6,20%), que fue la capital española que más bajó de un año a otro. Con 2.072 euros por metro cuadrado en mayo de 2018, Santander fue la novena capital de provincia más cara, en un listado liderado por Barcelona (4.140 €/m²)

El Plan fijará los precios que se pagará a los propietarios de las viviendas según las zonas en las que estén situados los inmuebles

José Ramón Blanco ha presentado esta mañana una proposición, que se debatirá en el pleno del próximo lunes, con la que se persigue que el Gobierno de Cantabria cree un Plan de Recuperación de la Vivienda Vacía (REVIVA), que dé salida a la vivienda vacía en Cantabria con destino al alquiler, “ya que estamos viendo que el mercado de alquiler de viviendas está disparado: suben los precios y hay poca oferta”. Un plan que con 5 millones de euros daría salida a 2.000 viviendas que los propietarios pondrían voluntariamente a disposición del Gobierno de Cantabria para su gestión, dando solución al problema de vivienda “que sufren las familias con menos recursos de Cantabria”. Sólo en 2017 fueron lanzadas de sus inmuebles 505 familias como consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, según datos del Consejo General del Poder Judicial.

El Plan fijará los precios que se pagará a los propietarios de las viviendas según las zonas en las que estén situados los inmuebles, el seguro multiriesgo correrá a cargo del Gobierno de Cantabria, garantizando así a los propietarios la protección integral, quedando excluidas de este plan las VPO.

Así mismo, el plan establecerá que el tiempo de duración de este alquiler será de 5 años de cesión y, si el propietario lo deseara, se ampliaría a otros cinco años, con garantía de volución de la vivienda al finalizar el contrato. Además, a los propietarios de las viviendas se les pagaría la cuota de alquiler en dos veces al año.

Los precios de alquiler para los futuros inquilinos del parque público de vivienda estarán sometidos a los requisitos de la Oficia de Emergencia Habitacional para las familias con problemas de habitabilidad y una vez que se cubran todas las necesidades de familias con problemas de vivienda, también se podrán a disposición de toda la ciudadanía de Cantabria a un precio asequible, como ya quedó claro tras la aprobación de una PNL de Podemos Cantabria donde estipulaba dos tipos de alquileres: cuando estos superen el Salario Mínimo Interprofesional, el alquiler no superará el 30% de los ingresos de la unidad familiar y, cuando los ingresos no superen el Salario Mínimo Interprofesional, el alquiler no superará el 10% de los ingresos mínimos de la unidad familiar.

Podrán acogerse a este plan tanto propietarios particulares, como bancos o grandes tenedores de vivienda, siendo las condiciones para los segundos muy diferentes e inferiores que para los propietarios particulares.

Blanco ha explicado que gran parte de la propiedad de vivienda vacía pertenece a entidades financieras, grandes tenedores de vivienda, o fondos de especulación, también llamados fondos buitre, que están esperando para que el mercado se reactive y poner entonces todas sus viviendas vacías en venta. Sin embargo, hasta que eso ocurra, tampoco las ponen en alquiler, con el correspondiente deterioro que eso ocasiona en la viviendas, en los barrios, etc.

Además, ha añadido que hay pequeños propietarios que, por miedo a malos usos de la vivienda alquilada por parte de los inquilinos, o por no querer tener problemas a la hora de cobrar las mensualidades, no ponen sus viviendas vacías en el mercado del alquiler.

En Cantabria hay un serio problema para la adquisición de viviendas para el parque público de vivienda, “habiendo 47,000 viviendas vacías concentradas en Santander, Torrelavega y Castro Urdiales”. Por eso es urgente que se cree un Plan de Recuperación de la Vivienda Vacía (REVIVA), en el que sea el Gobierno de Cantabria quien gestione los alquiler a los propietarios, garantizándoles el cobro todos los meses del alquiler y cualquier tipo de deterioro que puedan sufrir sus viviendas.

Un Juzgado de Primera Instancia de Santander ha declarado la nulidad de la cláusula suelo que Banco incluyó en el préstamo de un cliente y le condena a la entidad a pagar más de 5.000¤ más intereses legales, así como al las costas

Un Juzgado de Primera Instancia de Santander ha declarado la nulidad de la cláusula suelo que Banco Popular incluyó en el préstamo de un cliente de UNIVE Abogados, y, en consecuencia, condena a la entidad a pagar más de 5.000€ -más intereses legales-, así como al pago de las costas, «por lo que a nuestro cliente el procedimiento le ha salido gratis. ??Cláusula suelo: la falta de transparencia se analizará caso por caso» declara Juan Miguel Román de Unive

En este caso, el cliente solicitó un préstamo de 29.000 € para sufragar los gastos generados por una operación odontológica en el que Banco Popular incluyó sin avisar una elevada cláusula suelo del 5%. Esto provocó que el prestatario tuviera que pagas más de 5.000 € de más como consecuencia de su aplicación.

Sin embargo, ahora, el juez ha considerado que “sólo se introdujo la cláusula en perjuicio de los demandantes y en beneficio del banco que se aseguraba no verse perjudicado por la excesiva bajada del Euribor”, y, en consecuencia, condena a Banco Popular a devolver todo lo abonado indebidamente por la cláusula suelo, más intereses legales.

Desde UNIVE declaran: «?Es decir, por un préstamo de menos de 30.000 €, nuestro cliente va a recibir casi el 20% del importe del mismo.  ??Además, el juez condena a la entidad a abonar las costas procesales por apreciar mala fe en su actuación, ya que, a pesar de remitirse reclamación extrajudicial antes de interponer demanda para tratar de alcanzar un acuerdo, ésta no quiso atender la petición, obligando al prestatario a iniciar la vía judicial. Por tanto, quedando Banco Popular obligado al pago de las costas, nuestro cliente no tendrá que soportar gasto alguno derivado de este procedimiento».

En la sentencia, que adjuntamos, permite comprobar que, aunque la finalidad del préstamo no sea la adquisición de una vivienda, como suele ser lo habitual en materia de cláusula suelo, es igualmente posible acudir al auxilio judicial y obtener, con altas probabilidades de éxito la nulidad de la cláusula suelo y las cantidades indebidamente pagadas como consecuencia de su aplicación.

PARA CONSULTAR O DESCARGAR SENTENCIA, PINCHE AQUÍ