3 mayo, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “Mi Casa, premiada como una de las 100 Mejores Ideas del año por la revista ‘actualidad económica’”
Mi Casa, la nueva herramienta de Tinsa que informa gratuitamente a sus clientes de cómo evoluciona el valor de la vivienda tasada, ha sido premiada por la revista Actualidad Económica en el certamen de las ‘100 Mejores Ideas del Año’, cuyo resultado se dio a conocer recientemente. Mi Casa se ha llevado uno de los cinco galardones dentro del sector Servicios.
Tinsa, la empresa líder en valoración y asesoramiento inmobiliario en España y Latinoamérica, lanzó Mi Casa el pasado 1 de marzo. Se trata de un servicio online y gratuito que informa a todos los clientes que contraten la tasación de una vivienda con Tinsa, o lo hayan hecho en el pasado, de cómo va evolucionando el valor de la vivienda tasada cada trimestre. Además del gráfico con la evolución del valor desde 2009, la herramienta muestra información adicional sobre las características del parque inmobiliario donde se ubica la vivienda (tipología, superficie, número de dormitorios…).
‘Mi Casa’ es un servicio pionero que pone a disposición de cualquier usuario el servicio de monitorización de valor que hasta ahora solo disfrutaban medianos y grandes propietarios a través de servicios de banca privada. Contar con información actualizada ayuda a detectar oportunidades y tomar decisiones sobre si es momento de vender la vivienda y por cuánto podría hacerlo, o cuánta financiación podría obtener si decido poner la vivienda como garantía.
El 90% de los clientes que han contratado una tasación con Tinsa desde el lanzamiento de Mi Casa se han dado de alta en el servicio, que es una plataforma que irá incorporando nueva información relevante para analizar el valor y el potencial de una vivienda.
26 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “Más de 2.200 trabajadores de la construcción se formaron en prevención de riesgos laborales en 2017”
El curso más demandado fue el de “PRL para Trabajos de Albañilería”, que fue elegido por 520 alumnos, seguido del de “Nivel Básico de Prevención en Construcción”
La Fundación Laboral de la Construcción de Cantabria formó durante el año pasado a un total de 2.290 trabajadores del sector en prevención de riesgos laborales, lo que representó un 56,5% del total de alumnos que la entidad paritaria registró en la Comunidad cántabra en 2017. Y para ello impartió más de 37.000 horas de formación en diferentes materias preventivas, con el objetivo de contribuir a mejorar la seguridad y salud laboral, cuyo Día Mundial se celebra este sábado, 28 de abril.
Algo que ha caracterizado a la entidad paritaria desde su creación, hace ya 25 años, es su compromiso con la seguridad y salud laboral del sector, por lo que cada año apuesta por el desarrollo de herramientas, servicios e iniciativas específicas que aporten mejoras en la prevención de riesgos laborales. Un esfuerzo que se ve recompensado con el elevado número de empresas y trabajadores del sector, que deciden formarse cada año con la Fundación Laboral en materia preventiva.
El año pasado, en Cantabria, el curso más impartido fue el de “PRL para Trabajos de Albañilería”, que fue elegido por 520 alumnos (un 12,5%), seguido del de “Nivel Básico de Prevención en Construcción”, con 231 alumnos (un 5,5%) y “PRL para Trabajos de Albañilería: Parte específica”, con 119 (un 2,9%).
Cantabria: un Centro de Prácticas Preventivas
Para impartir la formación en materia preventiva de una manera eminentemente práctica, la Fundación Laboral dispone de 22 Centros de Prácticas Preventivas (CPP) y 14 Salas de Exposición y Utilización de EPIs, distribuidos por algunos de los 46 Centros de Formación que la entidad paritaria tiene en España. En concreto, la Fundación dispone en Cantabria de un CPP ubicado en Maliaño.
Asimismo, hay que destacar, que a través del Organismo Paritario para la Prevención en la Construcción (OPPC), en 2017 se realizaron más de 5.700 visitas a obras de empresas de la construcción en toda España.
Por último, hay que subrayar que la entidad paritaria ofrece otros servicios y herramientas a los trabajadores y empresas del sector, tales como Línea Prevención, un servicio gratuito de asesoramiento a empresas; la Tarjeta Profesional de la Construcción (TPC), una herramienta estrechamente vinculada con la cualificación en materia preventiva, y Gesinprec, para la gestión integral de la prevención en empresas de construcción.
SOBRE LA FUNDACIÓN LABORAL DE LA CONSTRUCCIÓN:
Una Fundación al servicio del sector
La Fundación Laboral de la Construcción comenzó su actividad en el año 1992, fruto de un diálogo social ejemplar entre la patronal y los sindicatos del sector: la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), CCOO de Construcción y Servicios, y la Federación de Industria, Construcción y Agro de UGT (UGT-FICA).
El objetivo de crear esta entidad paritaria por y para el sector, mediante el Convenio General del Sector de la Construcción, era proporcionar a empresas y trabajadores los recursos que hicieran posible un sector más profesional, seguro, capacitado y con futuro.
La Fundación Laboral de la Construcción forma cada año a una media de más de 70.000 profesionales del sector e imparte más de 2 millones de horas de formación, de las cuales, más de un tercio son de materias relacionadas con la prevención de riesgos laborales.
Está constituida por 17 Consejos Territoriales y tiene 46 Centros de Formación propios distribuidos por toda España, 22 de los cuales poseen un Centro de Prácticas Preventivas, en los que profesores enseñan a los alumnos los riesgos reales que pueden correr en las obras y cómo prevenirlos.
Para impartir las más de 200 especialidades formativas que ofrece, cuenta con la colaboración de más de 1.400 formadores especializados en las más diversas materias relacionadas con el sector de la construcción.
23 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “Gesvican pone en marcha su nueva página web que facilita el acceso a la información sobre vivienda en Cantabria”
La empresa pública Gesvican, adscrita a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, ha puesto en marcha una nueva página web www.gesvican.es para mejorar la difusión y la comunicación de todas las disciplinas en materia de vivienda, con el fin de que los ciudadanos puedan acceder a la información de una manera más clara y sencilla.
(Foto: Lara Revilla)
La empresa pública Gesvican, adscrita a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, ha puesto en marcha una nueva página web www.gesvican.es para mejorar la difusión y la comunicación de todas las disciplinas en materia de vivienda, con el fin de que los ciudadanos puedan acceder a la información de una manera más clara y sencilla.
El nuevo portal ofrece toda la información y servicios que ofrece Gesvican, donde el usuario podrá acceder, de un modo más sencillo, a las últimas noticias publicadas en los medios de comunicación e informaciones propias sobre vivienda, además de facilitar la información relativa al perfil del contratante, el cual ha quedado integrado en la Plataforma de Contratación del Sector Público, a la que se puede acceder directamente desde la nueva página web de Gesvican.
Gesvican es un medio propio y servicio técnico de la Administración de la Comunidad Autónoma de Cantabria. Centra su actividad en la promoción de viviendas de protección oficial y en el desarrollo de las infraestructuras de interés público que, mediante mandato o convenios de colaboración, le encomienda el Gobierno regional.
Desde 2015, Gesvican tiene encomendada la gestión de la Oficina de Intermediación Hipotecaria y de Emergencia Habitacional del Gobierno de Cantabria, así como el control y el mantenimiento de las viviendas del parque público destinadas al arrendamiento.
Las regiones donde el peso de los desahucios fue mayor son Cantabria, Comunidad Valenciana (1,4%), Murcia (1,3%) y Castilla y León (1,3%). Madrid, País Vasco, Navarra y Extremadura son las comunidades en las que hubo menos desahucios por cada 100 vivienda
La crisis económica que tanto golpeó a las familias españolas desde 2007 comienza a disiparse poco a poco. Sus efectos fueron tan virulentos que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) inició en 2013, conocido como el ‘annus horribilis’ para el sector inmobiliario, una nueva estadística para contabilizar el número de desahucios de inmuebles por el impago del alquiler y así enfrentarla con los lanzamientos por impago de la hipoteca.
De los últimos cinco años, 2013 es el ejercicio en el que más desahucios de inmuebles (de todo tipo de propiedades, no sólo viviendas) por impago del alquiler hubo, hasta un total de 38.141 y desde ese año el número, a pesar de la creencia popular de que ha crecido, en realidad no ha parado de bajar, en concreto un 6,4% en un quinquenio, aunque puntualmente en el último ejercicio, entre 2016 y 2017, se produjo un repunte del 4%.
Este dato de caída de los desahucios de alquiler del 6,4% puede parecer pequeño, pero es importante tener en cuenta, al mismo tiempo, cómo ha crecido el parque de viviendas en alquiler, la otra gran variable a tener en cuenta al analizar los desahucios de arrendamiento: en 2017 había 3.330.900 hogares de alquiler, un 4,3% más que en 2016 y un 13% más que en 2013, según datos del INE. Es decir, se han reducido los desahucios al mismo tiempo que aumentaba el parque de viviendas destinadas al alquiler.
Teniendo en cuenta estos datos, el porcentaje de desahucios sobre el total del parque se situó en el 1,1% en 2017, dos décimas por debajo del que existía en 2013 (1,3%). Dicho de otro modo: a pesar de que los desahucios se incrementaron el año pasado, su peso sobre el parque de viviendas alquiladas repite los mínimos alcanzados en 2016.
Además, el CGPJ no especifica el porcentaje de lanzamientos sobre viviendas, garajes, locales comerciales o segundas residencias. En el número de desahucios entran todos los inmuebles regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con lo que no hay manera de saber el peso de la vivienda habitual en la estadística.
Los desahucios por Comunidades Autónomas
Madrid, País Vasco, Navarra y Extremadura son las comunidades autónomas donde hubo en 2017 menos desahucios por cada 100 viviendas. En concreto, supusieron un 0,8%, un 0,7%, un 0,7% y un0,8%, respectivamente, del total del parque de pisos en alquiler, por debajo de la media española, que se situó en el 1,1%.
En el lado contrario, las regiones donde el peso de los desahucios fue mayor son Cantabria, Comunidad Valenciana (1,4%), Murcia (1,3%) y Castilla y León (1,3%).
Cataluña y Madrid, donde hay más vivienda en alquiler y se producen más desahucios (aunque menos que en 2013)
El parque de viviendas en alquiler ha crecido en Cataluña un 13% desde 2013, hasta situarse en 762.600 viviendas. A su vez es la comunidad en la que más desahucios se practicaron durante el año pasado (8.624), aunque esta cifra se ha reducido un 20% desde 2013 y un 4% en el último año.
En Madrid la situación es parecida, con un crecimiento del parque del 9,4% en los últimos 5 años hasta las 622.000 viviendas. En 2017 la comunidad se registraron 5.001 lanzamientos por alquiler, un 10% menos que en 2013 y un 4% más que el año pasado.
En Andalucía, la tercera CCAA con más viviendas en alquiler, el parque total ha aumentado un 11% en cinco años y un 0,6% frente a 2016. También es la tercera región en número de desahucios, con 4.713, un 8% más que en 2016 y un 5,3% más que en 2013. Sin embargo, los lanzamientos sólo supusieron un 1,1% del total.
Comunidad Valenciana es la cuarta región con más parque de casas alquiladas y también con más desahucios, 4.134 en 2017, un 1,9% más que en 2016, pero un 0,7% menos que hace cinco años. Pese al incremento interanual, supusieron sólo un 1,4% del total de pisos en alquiler, frente al 1,7% que supusieron en 2013.
Impago del alquiler vs impago de la hipoteca
Desde que el CGPJ empezó a recoger los desahucios por impago de alquiler en 2013, año tras año ha habido más lanzamientos por dejar de pagar la renta del alquiler que por impagar la hipoteca a nivel nacional. Algo lógico dado que en los últimos cinco años los bancos cada vez han sido más reacios a ejecutar desahucios por impago de hipoteca.
Seis de cada diez desahucios en España -35.666, el 58,7 %- fueron consecuencia de procedimientos por impago de cualquier tipo de inmueble derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 22.330 –el 36,8 %- se derivaron de ejecuciones hipotecarias y los 2.758 restantes obedecieron a otras causas. En total, hubo 60.754 desahucios, de todo tipo de inmuebles, no sólo vivienda habitual, un 3,6% menos que en 2016.
A nivel autonómico, en aquellos mercados del alquiler más maduros como Cataluña o Madrid en los que ha aumentado sensiblemente el parque de hogares en alquiler, los desahucios ligados al arrendamiento han sido superiores a las ejecuciones hipotecarias. Por ejemplo, el año pasado en Madrid se produjeron 5.001 desahucios de inmuebles (no solo viviendas, también locales, segundas residencias o garajes) desahuciaron a 5.001 familias por no pagar la renta, frente a los 1.336 desahucios hipotecarios que dejaron de pagar la hipoteca. En Cataluña, hubo 8.624 desahucios por impago de alquiler frente a los 3.832 desahucios hipotecarios.
Esta caída de los desahucios hipotecarios en los últimos ejercicios por parte de los bancos se debe a la cláusula de vencimiento anticipado, una disposición declarada por muchos jueces como abusiva y, por tanto, como “no puesta”, con lo que los bancos no pueden iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria. Esta cláusula contempla la posibilidad al banco de ejecutar la hipoteca cuando ha habido una cuota impagada. Actualmente el tema se ha elevado a Bruselas y está pendiente de que se resuelva.
Pero el primer impacto se nota en las ejecuciones de desahucios por impago de hipotecas, que se han desplomado en los últimos cinco años. Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “si los bancos no ejecutan desahucios hipotecarios puede llegar el día en que el 100% de los desahucios sean por impago de alquiler. Pero ese porcentaje en realidad no revela una situación anómala en el mercado del alquiler, de hecho, los desahucios por alquiler han caído en los últimos cinco años, sino que más bien las familias vuelven a poder pagar sus hipotecas y no se inician ejecuciones hipotecarias, o que los bancos están negociando las condiciones con los hipotecados antes de tener que meterse en un proceso de desahucio”.
La duda resuelta del día: ¿Qué debo hacer si mi inquilino no paga el alquiler?
En nuestro consultorio inmobiliario un usuario quiere saber cómo debe proceder para desahuciar al inquilino que no le paga el alquiler. El experto le responde que puede interponer una demanda de desahucio por falta de pago, o una demanda de desahucio por falta de pago con acción acumulada de reclamación de rentas y le recuerda que para la interposición de esta última precisará de abogado y procurador
Esto es lo que cuesta “echar” a un okupa de tu casa por la vía legal… y por la «no legal»
Una denuncia, un abogado, una puerta blindada, meses de espera, sufrimiento y mucha, mucha paciencia. Desalojar a un okupa no resulta nada fácil para un particular: cuesta una media de 2.100 euros más el dinero que deja de percibirse por la explotación de la casa y más la reparación de los desperfectos, pues en general suelen dejar la vivienda inhabitable.
Más de la mitad de los desahucios de viviendas son por el impago del alquiler
Del total de desahucios de inmuebles que hubo durante el segundo trimestre del año, el 53,9% fueron consecuencia del impago del alquiler (9.909), mientras que el 42,1% restante (7.741) se debió al impago de la hipoteca, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). El número total de desahucios fue de 18.391, un 1,9% menos que hace un año.
Cada día de 2015 casi 38 familias españolas entregaron su vivienda al banco para saldar la hipoteca
En 2015 los bancos recibieron 13.193 viviendas habituales a cambio de cancelar la deuda hipotecaria, es decir que cada día casi 38 familias llevaron a cabo una dación en pago, según datos del Banco de España. Con respecto a 2014, este tipo de práctica cayó un 20%. En líneas generales, las entregas de viviendas tanto voluntarias como judiciales en relación con el número de hipotecas a hogares para compra de vivienda fue, en 2015, del 0,57%, hasta un total de 36.929. Este porcentaje para vivienda habitual fue del 0,51%, hasta las 29.327 casas.
Los desahucios registran la mayor bajada en dos años al caer un 11,6% hasta marzo
El número de desahucios practicados entre enero y marzo de este año bajó un 11,6% interanual, hasta los 16.688, lo que supone el mayor descenso desde el primer trimestre de 2014, momento en que se inició la serie histórica del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Más de la mitad del total de desahucios, un 54,4%, fue consecuencia de impagos en el alquiler. Las CC.AA. donde más bajaron los desahucios fueron Cantabria, País Vasco y Madrid.
Las 26 medidas sobre vivienda incluidas el programa electoral de Podemos para el 26J
Desde que ayer por la mañana Carolina Bescansa presentase el programa electoral de Podemos para las Elecciones Generales del 26J, mucho se ha discutido sobre lo ingenioso –o no– de presentar su propuesta como si se tratase del catálogo de IKEA. Sin embargo, mucho menos se ha hablado de las propuestas que aparecen entre fotos costumbristas de los aspirantes a diputados del partido de Pablo Iglesias en sus domicilios particulares.
20 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “Presentado el proyecto de la Variante de Potes, en la carretera N-621”
El proyecto definirá las actuaciones necesarias para la ejecución de una variante de población que permita circunvalar las poblaciones de Potes y Ojedo
El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha presentadoen Santander el proyecto de la Variante de Potes en la carretera N-621, una actuación con un doble objetivo: por un lado, mejorar el servicio a los usuarios de la carretera, que verán disminuido el tiempo de recorrido al eliminar la travesía del núcleo de Potes y, por otro, mejorar la situación en el casco urbano del municipio, eliminando la circulación del tráfico de paso por el centro.
La carretera nacional N-621 a su paso por el casco urbano de Potes, concentra un elevado tráfico, principalmente en el periodo estival. Además, Potes es un núcleo muy turístico, principalmente por su proximidad del Parque Nacional de Picos de Europa.
Características técnicas
El proyecto definirá las actuaciones necesarias para la ejecución de una variante de población que permita circunvalar las poblaciones de Potes y Ojedo a los vehículos procedentes de la N-621 y con destino las zonas turísticas de Fuente De y Santo Toribio de Liébana.
El proyecto se desarrolla en los términos municipales de Potes, Castro Cillorigo y Camaleño.
En la fase actual de redacción del proyecto, el presupuesto estimado de licitación de las obras asciende a 38,4 millones de euros.
La longitud aproximada del tramo es de 3,42 kilómetros y dispondrá de una calzada de 7 metros, con arcenes de 1,50 metros.
A lo largo de la variante se localizan dos viaductos. El viaducto 1, con un único vano de 38,18 metros de luz, salva el cruce de la variante de Potes sobre el río Deva a la salida de la glorieta dispuesta al inicio del trazado en el cruce entre las carreteras CA-185 y CA-885. El viaducto 2, sobre el río Deva, es un puente de 182 metros de longitud con un vano central de 86 metros de luz y dos vanos laterales de 48 metros.
Además, se han proyectado un túnel, un paso superior y tres muros.
20 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “Santa Cruz de Bezana rechaza el actual proyecto de ampliación de la autovía A67”
Ha convocado de manera urgente a los concejos vecinales en Mompía y Bezana para informar a los vecinos afectados del paso por el municipio y la presentación de alegaciones
El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana (PSOE, PRC, ADVI, IU-Ganemos), ha propuesto alegaciones contra el actual proyecto de ampliación de la autovía A 67 a su paso por el municipio propuesto por el Ministerio de Fomento. Las propuestas serán debatidas en un pleno extraordinario que se convocará para la próxima semana.
Las alegaciones plantean alternativas que dan solución a las grandes carencias del municipio y evitarán más problemas a futuro, dado que, el proyecto planteado por el Ministerio, haría todavía más complicada la convivencia de los vecinos de Santa Cruz de Bezana con esta línea de comunicación de alta intensidad.
Del documento de alegaciones presentado por el equipo de gobierno que será debatido en pleno, se extrae que “el Ministerio de Fomento tiene una deuda pendiente con el municipio de Santa Cruz de Bezana desde el mismo día que se diseñó y construyó el primer trazado de la A67 que a día de hoy existe”.
Para el equipo de gobierno del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana, las decisiones proyectadas por el Ministerio de Fomento, resultan alarmantes por su afección negativa a los ámbitos urbanos residenciales colindantes en Mompía (Avenida de la Libertad) y Santa Cruz de Bezana (Bezana Lago), resultando además una propuesta que ni trata, ni soluciona las demandas municipales de movilidad (pasos de peatones transversales, ya sean exclusivos o asociados a las infraestructuras viarias de tráfico rodado), la adecuación ambiental, la protección contra el ruido, o la conectividad.
Concejos vecinales
El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana ha convocado dos concejos vecinales para hacer llegar la máxima información a los vecinos afectados dentro del periodo de alegaciones abierto por el Ministerio de Fomento.
Los encuentros se producirán el lunes 23 de abril en el Centro Cívico de Bezana a las 19.30 horas y en el Colegio Público María Torner de Mompía el martes 24 a las 19.30 horas.
Afecciones históricas al entramado urbano
El municipio de Santa Cruz de Bezana, es un municipio que ha visto su desarrollo absolutamente condicionado por la existencia y preexistencia a cualquier modelo de ordenación territorial por dos infraestructuras estatales como son la línea de FEVE Santander Oviedo y la autovía A 67, en las zonas mayormente pobladas.
Santa Cruz de Bezana es un municipio en constante crecimiento poblacional que se consolida como uno de los que cuenta con población más joven de Cantabria. Este crecimiento hace que tanto el uso de la A 67 y de la línea de cercanías de FEVE sigan en aumento año tras año.
El núcleo principal de población de esta línea desde Santander a Torrelavega, es precisamente Bezana, y no existe enlace desde la A 67 que de una manera directa y lógica permita el acceso y la salida a este núcleo, dado que para acceder a Bezana se ha de utilizar el nudo de Mompía.
Desde la puesta en funcionamiento de la A67, el municipio de Santa Cruz de Bezana ha reclamado una salida de la autovía a Bezana, y hoy es el día en que “como corporación municipal, no vamos a dejar de hacerlo”, destaca el documento presentado por el equipo de gobierno, y por eso, una de nuestras alegaciones incluye la necesidad de construcción de un nudo que de salida y acceso a Bezana, principal núcleo de población entre Santander y Torrelavega y capital administrativa del municipio de Santa Cruz de Bezana.
El Ministerio propone enlaces y pasos sobre o bajo la autovía, claramente insuficientes, especialmente para el uso de peatones.
Se propone el enlace de Mompía sobre la autovía; un paso elevado de conexión con la CA-300-Avda Menéndez Pelayo (acceso desde la N- 611); y un paso soterrado de acceso al centro urbano de Santa Cruz de Bezana desde la N-611 (Avda. de San Fernando).
De estas tres infraestructuras, la primera es inviable para el paso de peatones. Las otras dos tienen aceras para peatones en sus márgenes de escasamente un metro de anchura a su paso bajo o sobre la autovía A-67. Esta escasa dotación, que incumple las más mínimas exigencias de accesibilidad, fruto de los exiguos requerimientos pasados, es la que se pretende mantener: No se prevén accesos peatonales en las inmediaciones del enlace de Mompía, se sustituye el paso elevado con la misma e insuficiente anchura total de 9,00 metros, y se amplía en longitud en paso bajo la autovía, sin reformar su anchura y capacidad de tráfico peatonal.
Alegaciones municipales
El Ayuntamiento propone y reclama, como mínimo, la siguiente dotación básica:
Enlace de Mompía. Se propone la construcción de una pasarela peatonal-carrilbici con posibilidades de acceso desde la Carretera Estatal N-611 hasta la infraestructura dotacional en torno al Hospital de Mompía y la estación de FEVE de Mompía-Mortera.
Aumentar la anchura del puente que se sustituye sobre la autovía – Avda. Menéndez Pelayo hasta al menos 14 metros de anchura, con aceras mínimas útiles de 2,00 metros y un Carril-bici de 2,00 metros en el margen Este.
Duplicar el paso soterrado de acceso al centro urbano de Santa Cruz de Bezana desde la N- 611 -Avda. de San Fernando- o, en otro caso, aumentar el ancho del actual hasta un total mínimo de 16 metros, con aceras de al menos 2 metros y carriles bici en ambos márgenes de 2 metros.
Se considera imprescindible que se prevea la colocación de pantallas acústicas contra el ruido y se coloquen en el resto de la autovía a su paso por el municipio. Acuerdo tomado por unanimidad de todos los grupos municipales.
Evitar las afecciones a las viviendas y los entornos urbanos consolidados, evitando desplazamientos del eje de la Autovía que supongan la reducción de la distancia a las viviendas.
Tratamiento paisajístico y adecuación de los márgenes especialmente en los límites con las áreas urbanas. Los corredores de la Autovía entre la plataforma asfaltada y las vallas de protección, tanto en los contactos con áreas urbanas como rústicas, son actualmente áreas residuales con un deficiente tratamiento vegetal, de difícil mantenimiento, y focos de propagación de especies vegetales invasoras,
Un enlace de tráfico de la autovía S-20 con el centro urbano de Santa Cruz de Bezana.
20 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “La rentabilidad de la inversión de vivienda crece hasta el 7,8% en el primer trimestre”
La inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, ofrece unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años
Según un estudio realizado por idealista, la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, ofrece unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años.
La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,8% desde el 7,1% de hace un año, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres.
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,9%, frente al 8,3% que daban hace un año. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 8% (hace un año era del 7,5%). Los garajes son el producto en el que menos ha aumentado la rentabilidad durante este año, al pasar del 5,4% del primer trimestre de 2017 al 5,6% actual.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 8,1%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Lleida (7,3%), Huelva (6,9%), Almería y Castellón (6,8% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 4,9%, inferior a la de Madrid (5,4%).
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,2%), Ourense (4,3%), A Coruña (4,5%) y Zamora (4,6%). A continuación se sitúa Pamplona (4,7%).
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Zaragoza (10,6%), Pontevedra (9,7%), Córdoba (9,3%), Lleida (9,2%) y Barcelona (9,1%). En Madrid la rentabilidad de los locales se queda en el 8%.
Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6% de rentabilidad), seguida por Salamanca (6,3%) y Cáceres (6,6%).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Santa Cruz de Tenerife presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 7,9% de rentabilidad bruta. Le siguen Málaga (7,5%), Zaragoza (7,3%) y Logroño (7,2%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,6%, mientras que en Barcelona baja hasta el 5,8%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (4,9%), Santander (5,2%) y Murcia (5,6%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma (7,3%), seguido por Sevilla (7,2%), Girona (6,3%) y Lleida (5,8%). En Madrid la rentabilidad de una plaza de aparcamiento es del 3,3%, mientras que en Barcelona es del 3%.
Los municipios con los garajes menos rentables son Málaga y Oviedo, con un 2,3% en ambos casos, seguidos por Salamanca, con un 2,9%.
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2018. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
17 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “Acerta y SMDos firman un acuerdo de colaboración, para ser la primera empresa de Project Manager prescriptora del Sello SPATIUM, en Edificios Seguros y Saludables”
Acerta, empresa especializada en Project & Construction Management, ha obtenido el diploma que la acredita como conocedora del entorno SPATIUM. Pionera y comprometida con la seguridad y salud, Acerta ha sido la primera empresa de Project Management en España que completa la formación específica para trabajar con este sello de conformidad sobre el inmueble, a través de la compañía, SMDos, líderes nacionales en prevención de riesgos laborales y afines.
“En Acerta estamos firmemente comprometidos para lograr que todos aquellos proyectos en los que participamos ofrezcan los más altos estándares en cuanto a la seguridad y a la salud de las personas que utilizan las instalaciones. Además de, por supuesto, cumplir con la normativa vigente, buscamos ayudar a nuestros clientes a alcanzar la excelencia en cuanto a la protección, salud y bienestar del usuario”, explica Eva Cuesta, Directora General de Acerta.
El sello de conformidad SPATIUM referencia el nivel de seguridad y salud que proporciona y recibe el usuario de una instalación. Está basado en el cumplimiento de la normativa aplicable además de otras conductas, valores y mejoras focalizadas en estas materias. Entre los espacios que pueden recibir este sello se encuentran: edificios de oficinas y residenciales, centros médicos, hoteles, centros comerciales, colegios, residencias, centros de producción, promociones residenciales, gimnasios y centros deportivos, así como espacios para eventos.
El objetivo es ofrecer al usuario de todo este tipo de instalaciones la mayor garantía en materia de seguridad y salud, mediante esta acreditación avalada por IMQ Ibérica, certificadora internacional. Al mismo tiempo, con este Sello de Conformidad se pretende promover la seguridad y la salud en todos los edificios y lograr una disminución de riesgos potenciales para las personas durante su estancia en ellos.
El Sello SPATIUM es gradual y comparable. Reúne, en 12 capítulos, todas las familias de riesgo, los deberes y normas relacionadas con la seguridad y la salud en edificios, que se encuentran dispersos en nuestro Ordenamiento Jurídico. SPATIUM contempla acciones a corto, medio y largo plazo. Se revisa de manera anual y puede obtenerse con diferentes categorías:
Bueno
Muy bueno
Excelente
Excepcional
El proceso para la obtención de este sello es muy ágil, sencillo y suele completarse en un plazo medio de cuatro semanas. Además, puede realizarse en cualquier fase del proyecto, desde antes de iniciar la construcción hasta en obra terminada o en rehabilitación de edificios.
Sobre SPATIUM:
Sobre SMDos y el Sello SPATIUM®: “Espacio Seguro y Saludable”
SMDos, consultora especializada desde 2001 en servicios de asesoramiento en Seguridad y Salud, tanto en el sector de la construcción como en el de gestión del patrimonio, proporciona cobertura nacional de más de 100 técnicos, con sedes en Madrid, Barcelona y Levante.
El Sello de conformidad SPATIUM®, orientado claramente hacia el usuario, tiene tres objetivos principales:
Demostrar objetivamente las garantías hacia el usuario del inmueble en esta materia, creando entornos presenciales más seguros, saludables y “amables”.
Promover y constatar las buenas prácticas en la explotación del patrimonio inmobiliario, desde la Seguridad y la Salud.
Lograr una disminución de los riesgos potenciales hacia las personas usuarias de esos espacios,
Facilitar el cumplimiento de objetivos en RSC de las compañías implantadas en estos inmuebles.
A su vez, se añade un elemento diferenciador exclusivo sobre los espacios, reforzando la imagen-marca del inmueble a través de un Innovador Sello de Conformidad.
Sobre Acerta:
Especializada en Project & Construction Management, Acerta cuenta con una experiencia de más de 17 años y tiene presencia en España, Francia, Argelia, México, Uruguay, Colombia y Brasil.
Con un sistema y una metodología de trabajo internacionalmente probados y adoptados al mercado local, el objetivo de Acerta es ser una empresa referente de servicios integrales de consultoría para el mercado inmobiliario y de construcción en los países en los que opera
13 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “Primera sentencia que libera a unos padres del aval hipotecario de su hijo”
Un juez ha declarado “nula por abusiva” y por falta de transparencia la cláusula de afianzamiento o aval que unos padres prestaron a su hijo para la compra de una vivienda, por lo que decreta su “nulidad radical”
Es una situación habitual. Hijos que piden un préstamo para comprar una casa y el banco reclama el aval de los padres para concedérselo. Si el hipotecado no paga, la entidad va a por los bienes de los progenitores. El bufete bilbaíno Montero, Rocha y Asociados ha logrado una importantísima victoria judicial que beneficiará a muchas familias en circunstancias similares. Un juez ha declarado “nula por abusiva” y por falta de transparencia la cláusula de afianzamiento o aval que unos padres prestaron a su hijo para la compra de una vivienda.
Se trata de la primera sentencia de estas características en Bizkaia y abre la puerta a miles de reclamaciones porque, según explica José Montero, socio director del bufete bilbaíno, “el 80% de las hipotecas entran dentro de este mismo supuesto”.
En este caso, un joven con ingresos discretos e inestables pidió una hipoteca Blue joven a BBVA y la entidad requirió el aval de los padres y de los hermanos. Cuando el hipotecado empezó a tener problemas para pagar, el banco escribió a sus progenitores advirtiéndoles de que podría embargar su vivienda. Ante este aviso, el padre del joven, por el miedo de perder su propia vivienda, empezó a abonar las cuotas de la hipoteca de su hijo. Ahora, el Juzgado de Primera Instancia Nº11 de Refuerzo de Bilbao ha fallado a favor de esta familia de Barakaldo al entender que el aval era abusivo y además el banco “no explicó bien a los padres y hermanos” lo que éste implicaba y sus consecuencias.
Según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística la compraventa de viviendas subió un 42,1 en febrero en Cantabria. La compraventa de viviendas alcanza valores que no se daban desde 2011
La compraventa de viviendas subió un 42,1 en febrero en Cantabria en relación con el mismo mes de 2017, hasta las 587 operaciones, lo que supone el mayor incremento por comunidades y duplica ampliamente la media del 16,2%, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por cada mil habitantes, en todo el país se registraron 113 compraventas de viviendas, 13 menos que en Cantabria (126). En la región, de las 587 operaciones de compraventa anotadas en febrero la mayoría se realizó sobre viviendas libres (532, frente a 55 casas protegidas).
Durante el mes de febrero se vendieron en España 41.450 viviendas, lo que supone un 16,2 por ciento más que en el mismo mes de 2017. Son valores que no se alcanzaban desde el año 2011, según los datos que ha dado a conocer el INE. La venta de vivienda usada sigue siendo mayoritaria.
En febrero se inscriben en los registros de la propiedad 160.637 fincas, un 7,9% más que en el mismo mes del año anterior
Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 16,2% respecto a febrero de 2017
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de febrero es de 160.637, lo que supone un 7,9% más que en el mismo mes de 2017.
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 84.910, con un aumento anual del 14,7%.
Compraventas inscritas en los registros de la propiedad
El 86,0% de las compraventas registradas en febrero corresponde a fincas urbanas y el 14,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,8% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 9,1% en febrero en tasa anual y el de fincas urbanas un 15,7%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 16,2%.
LA OPINIÓN DE PISOS.COM
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, sobre la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada hoy por el INE:
Con el repunte interanual arrojado por las compraventas en febrero, se acumulan ya diez meses consecutivos en positivo, siendo el mes de abril del pasado año el único mes con crecimiento interanual negativo de los dos últimos años. Aunque la subida sea más moderada que la registrada en enero, es el mejor mes de febrero de los últimos siete años. Aunque la vivienda de segunda mano sigue estando claramente a la cabeza en volumen de transacciones, el crecimiento interanual de la obra nueva es muy similar, confirmando las previsiones de progresiva recuperación. De seguir esta línea, 2018 será uno de los años más intensos del mercado de la vivienda. El creciente interés de una demanda solvente y con ahorro unido a la flexibilidad hipotecaria dibujan un escenario muy prometedor para la actividad.
11 abril, 2018 Posted by Enrique AlonsoActualidad construcción
0 thoughts on “El precio de la vivienda en alquiler sube un 7,2% en Cantabria. idealista.com”
El precio del m2 se sitúa en 7,5 euros mensuales. En la capital, Santander, las rentas mensuales aumentaron un 4,3% hasta llegar a los 8 euros por cada m2. La vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 8,8%
El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Cantabria un incremento del 7,2% durante el primer trimestre del año, hasta situarse en 7,5 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En tasa interanual el incremento ha sido del 11,5%.
En la capital, Santander, las rentas mensuales aumentaron un 4,3% hasta llegar a los 8 euros por cada metro cuadrado.
Subidas descentralizadas
El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 8,8% durante el primer trimestre de 2018, hasta dejar el metro cuadrado en 10,6 euros al mes. En tasa interanual, el crecimiento llega al 18,3%.
El precio aumenta en todas las comunidades autónomas durante los últimos 3 meses, siendo Baleares donde más crecieron (12,1%) y La Rioja donde menos lo hicieron (1,4%).
En la ciudad de Barcelona los precios se han mantenido estables, con una subida del 0,8%, tras la caída experimentada en 2017. El metro cuadrado se ha situado en 17,6 euros/m2. Aún así la tasa interanual todavía es negativa: -2,7%.
Madrid finaliza el invierno con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 2,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 15,9 euros (un 7,8% más que hace un año).
El precio del alquiler creció un 5,6% en Valencia durante el primer trimestre (un 14,8% interanual). Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 8,7 euros.
Del resto de capitales destaca la subida de Cuenca, donde sus propietarios han aumentado un 7,4% el precio de sus inmuebles en alquiler, seguida por Girona (7,4%), Zaragoza (6,9%) y Guadalajara (5,9%). Tarragona, en cambio, marca la mayor caída de entre las 12 capitales que han reducido sus precios este invierno (4,6%). Le siguen las caídas de Granada (-4,5%) y Pontevedra (-2,5%).
Barcelona es la capital española con los alquileres más caros (17,6 euros/m2), seguida de Madrid (15,9 euros/m2) y San Sebastián (14,6 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma con un precio de 12,7 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos Zamora, la capital más económica, con un precio de 4,5 euros/m2, Cáceres (4,6 euros/m2) y Ávila, con 4,7 euros/m2.
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “durante este trimestre las mayores subidas han pasado de los grandes mercados, donde el alquiler parece haber alcanzado techo, a otras capitales donde hasta ahora el impacto de las subidas había sido menor como Cuenca, Girona, Zaragoza o Guadalajara. En ciudades como Málaga o Alicante los propietarios ya han empezado a bajar las rentas y Barcelona también registra caídas en su evolución interanual. Los datos demuestran que el techo natural de los alquileres está en las posibilidades reales de los potenciales inquilinos y no en la intervención del mercado, un intentó que ya se ha ensayado en París y Berlín, con pésimos resultados.
Para normalizar el precio hay mejores maneras: incentivar a los propietarios de casas vacías para que las saquen al mercado del alquiler garantizándoles cobertura jurídica y certidumbre legislativa, potenciando proyectos público-privados de vivienda en alquiler en suelos dotacionales públicos, desgravaciones fiscales, ayudas a la reforma de vivienda destinadas al alquiler, tolerancia cero con la ocupación, licencias exprés para cambios de uso de otro tipo de inmuebles (como naves o locales comerciales) para que puedan ser reformados como viviendas… cualquier medida, por creativa que sea, debería ser tenida en cuenta para aumentar sensiblemente la oferta de vivienda que ayudará a crear un entorno más razonable en los precios”
Según pisos.com, la vivienda de alquiler en Cantabria en marzo de 2018 tuvo una superficie media de 100 m² y una renta media de 675 euros, subiendo un 15,19% interanual.
Según el informe trimestral de precios de alquiler de www.pisos.com, el piso tipo de alquiler en Cantabria registró en marzo de 2018 una superficie media de 100 metros cuadrados y una renta media de 675 euros mensuales, lo que supuso un ascenso trimestral del 3,53%. Respecto a marzo de 2017, subió un 15,19%. Mensualmente, subió un 0,67%, siendo la cuarta región que menos subió de España.
Cantabria fue la octava autonomía más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.325 €/mes), entre otras. En el ámbito provincial, Cantabria ocupó un puesto intermedio en la tabla. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de marzo con una superficie media de 112 metros cuadrados y una mensualidad media de 780 euros, lo que supuso una subida trimestral del 3,72%. Mensualmente, se incrementó un 1,30%, e interanualmente creció un 15,56%
La evolución del precio de las rentas de alquiler está arrojando porcentajes de subida muy llamativos. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “existe cierta preocupación sobre cómo se está comportando actualmente este mercado y sus posibles consecuencias en un futuro cercano”. El experto admite que “la discusión acerca de si se está generando o no una burbuja está muy viva en estos momentos, puesto que se han producido fuertes y rápidos incrementos en las mensualidades, al tiempo que la rentabilidad generada por la vivienda en alquiler se ha disparado”.
El portavoz del portal inmobiliario señala que esta situación está reforzando el “choque de intereses” entre arrendadores y arrendatarios: “Muchos inquilinos se han visto desplazados de su zona de interés por el auge del alquiler turístico. Por otro lado, tanto inversores particulares como grandes fondos continúan con la mirada puesta en un negocio cada vez más beneficioso”, comenta. Precisamente, a juicio de Font, “facilitar el incremento de la oferta de alquiler residencial podría ayudar a rebajar la tensión en ubicaciones clave como las capitales de Madrid y Barcelona, y determinados puntos calientes de la costa”.
Santander fue la décimosexta capital española más cara
Santander registró en marzo de 2018 una superficie media de 92 metros cuadrados y una renta media mensual de 747 euros. Esta mensualidad la colocó como la decimosexta capital española más cara para los inquilinos, un listado que lideró Barcelona (1.701 €/mes). La capital cántabra arrojó una subida frente a diciembre de 2017 del 5,02%. De un año a otro, subió un 2,68%, la cuarta subida menos intensa del país. Mensualmente, se incrementó un 3,48%, arrojando el décimo incremento nacional más relevante.
