El PP quiere que el Gobierno firme la ‘intermodal’ de Torrelavega antes de Junio

13 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “El PP quiere que el Gobierno firme la ‘intermodal’ de Torrelavega antes de Junio”

El diputado regional Calderón recuerda que el PP ha condicionado su apoyo al PGOU y a los presupuestos municipales a la firma del convenio de la estación intermodal de autobuses, junto a la futura estación soterrada de Adif.

El Partido Popular ha registrado una moción en el Parlamento en la que insta al Gobierno de Cantabria a firmar antes del 1 de junio de 2018 el convenio con el Ayuntamiento de Torrelavega para la ejecución de una estación de autobuses junto a la futura estación soterrada de Adif en el centro de la ciudad, de modo que se prevea su financiación íntegra por el Gobierno de Cantabria, así como los costes de su puesta en funcionamiento y mantenimiento posterior.

El diputado regional y portavoz del PP en el Ayuntamiento de Torrelavega, Ildefonso Calderón, considera una burla totalmente inaceptable el “ninguneo” del Gobierno de Cantabria a este proyecto, después de que el consejero de Industria dijese ayer en el Pleno que quizás para Navidades presenten un protocolo para irlo estudiando.

“El año pasado dijeron que lo estaban estudiando. Ahora dicen que para Navidad. Todo esto es una burla a Torrelavega y la fórmula de PRC y PSOE para no invertir 20 millones de euros en la ciudad”, ha considerado Calderón, para quien “ésta será otra legislatura en la que la gestión de Miguel Ángel Revilla como presidente se salda en Torrelavega con la nada más absoluta”.

Ildefonso Calderón recuerda que se trata de una infraestructura que es de su exclusiva competencia regional, así como lo es también el trasporte de viajeros por carretera en la Comunidad Autónoma de Cantabria y, por ello, “si el resultado de la votación de esta iniciativa es negativo, quedará clara la falta de voluntad del señor Revilla y el señor Zuloaga en invertir en las infraestructuras de Torrelavega para facilitar a cientos de miles de personas el viaje combinado entre ferrocarril y autobús”.

UNA OPOSICIÓN MUNICIPAL MÁS CONTUNDENTE

El portavoz del PP en el Ayuntamiento de Torrelavega ha recordado a socialistas y regionalistas que, para su grupo, la firma del convenio de la estación de autobuses es “condición necesaria para sentarse a negociar con la coalición PSOE-PRC asuntos como el Plan General de Urbanismo o los presupuestos”.

Y ha advertido de que, a la vista de los incumplimientos de PSOE y PRC con las obras pactadas, y de que se ha llegado a mediados de marzo sin que se pueda garantizar a corto plazo la firma de los convenios para invertir 100 millones de euros en un transporte moderno para Torrelavega, “el PP se ve en la obligación moral y política de pasar a una oposición más contundente, pues está claro que la ciudad necesita una alternativa completamente distinta”.

Así se lo comunicará personalmente el portavoz popular al alcalde y al primer teniente de alcalde, a quienes Calderón responsabiliza de “una legislatura perdida, en la que la coalición gobernante se ha dedicado a sacar dinero del bolsillo de los torrelaveguenses para entregárselo a los bancos en vez de destinarlo a crear empleo y promover proyectos importantes; y todo por incapacidad de cumplir el capítulo de inversiones que ellos mismos aprobaban”.

“Esperemos que los vecinos tomen nota de estas actitudes y actúen en consecuencia cuando se les convoque a las urnas el año que viene”, concluyó.

La Fundación Laboral de la Construcción, reconocida con el Sello de Excelencia Europea EFQM 400+

13 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “La Fundación Laboral de la Construcción, reconocida con el Sello de Excelencia Europea EFQM 400+”

Esta distinción se suma a los certificados externos ya conseguidos por su sistema de gestión de Calidad (ISO 9001), Ambiental (14001) y de Seguridad y Salud de los trabajadores (OHSAS 18001)

La Fundación Laboral ha sido reconocida con el Sello de Excelencia Europea EFQM 400+, que acredita su nivel de gestión en liderazgo, estrategia, personas, procesos, productos y servicios, sociedad, clientes y resultados.

Esta distinción supone un nuevo reconocimiento externo a la labor que la entidad paritaria realiza cada día, para dar respuesta al compromiso adquirido con el sector de la construcción en los ámbitos del empleo, la cualificación profesional y la prevención de riesgos laborales, y que se suma a los logros ya conseguidos en materia de gestión.

Desde el año 2000, la Fundación ha estado trabajando en la paulatina implantación de un Sistema Integrado de Gestión (SIG), del que ya disponen todos sus centros de trabajo, basados en las normas ISO 9001 (en Calidad). ISO 14001 (en Medio Ambiente) y OHSAS 18001 (Seguridad y Salud).

El pasado mes de octubre, la entidad paritaria renovó todos los certificados de su Sistema Integrado de Gestión conforme a los nuevos estándares de ISO, lo que evidencia la apuesta en sus actuaciones por la mejora continua hacia una mayor eficiencia.

Referente en la Unión Europea

Con el Sello de Excelencia EFQM, surgido en la década de los 80, se reconoce a las organizaciones que están trabajando para mejorar su sistema de gestión. En la actualidad, sólo unas 500 organizaciones españolas ostentan este reconocimiento –sólo 200 con la valoración 400+-, que es un referente en el ámbito empresarial e institucional de la Unión Europea.

Los conceptos fundamentales de Excelencia utilizados por este modelo son: añadir valor para los clientes, crear un futuro sostenible, desarrollar la capacidad de la organización, aprovechar la creatividad y la innovación, gestionar con agilidad, alcanzar el éxito mediante el talento de las personas y mantener en el tiempo resultados sobresalientes.

SOBRE LA FUNDACIÓN LABORAL DE LA CONSTRUCCIÓN:

Una Fundación al servicio del sector

La Fundación Laboral de la Construcción comenzó su actividad en el año 1992, fruto de un diálogo social ejemplar entre la patronal y los sindicatos del sector: la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), CCOO de Construcción y Servicios, y la Federación de Industria, Construcción y Agro de UGT (UGT-FICA).

El objetivo de crear esta entidad paritaria por y para el sector, mediante el Convenio General del Sector de la Construcción, era proporcionar a empresas y trabajadores los recursos que hicieran posible un sector más profesional, seguro, capacitado y con futuro.

La Fundación Laboral de la Construcción forma cada año a una media de más de 70.000 profesionales del sector e imparte más de 2 millones de horas de formación, de las cuales, más de un tercio son de materias relacionadas con la prevención de riesgos laborales.

Está constituida por 17 Consejos Territoriales y tiene 46 Centros de Formación propios distribuidos por toda España, 22 de los cuales poseen un Centro de Prácticas Preventivas, en los que profesores enseñan a los alumnos los riesgos reales que pueden correr en las obras y cómo prevenirlos.

Para impartir las más de 200 especialidades formativas que ofrece, cuenta con la colaboración de más de 1.400 formadores especializados en las más diversas materias relacionadas con el sector de la construcción.

‘ISO 45001’ Primera Norma Internacional de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo

12 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “‘ISO 45001’ Primera Norma Internacional de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo”

Este estándar, que recoge las mejores prácticas, ayudará a mejorar las condiciones de los trabajadores de todo el mundo, reduciendo el número de accidentes y enfermedades en el trabajo, a través de un sistema de gestión

Cada año mueren en el mundo 2,78 millones de personas por enfermedades o accidentes relacionados con el trabajo, lo que supone que cada hora pierden la vida por este motivo 317 personas, según la OIT. Se estima que estos accidentes y enfermedades laborales tienen un impacto anual de casi el 4% en el PIB mundial.

Con el objetivo de reducir estas cifras, la Organización Internacional de Normalización (ISO), de la que es el miembro español la Asociación Española de Normalización, UNE, ha publicado el estándar ISO 45001, la primera Norma internacional que establece los requisitos para implantar un Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo eficaz, apostando por la mejora continua. Este documento está disponible en español, inglés y francés en la web de AENOR.

Se trata de un documento muy esperado, ya que ayudará a mejorar las condiciones de los trabajadores en todo el mundo, reduciendo el número de accidentes y enfermedades laborales. De hecho, en su elaboración han participado más de 100 expertos de 70 países, entre ellos de España a través de UNE. Con la publicación de la ISO 45001 culmina el trabajo realizado durante los últimos cinco años dentro del Comité internacional ISO/ PC 283.

La ISO 45001 está basada en referenciales ampliamente reconocidos, como OHSAS 18001; de hecho, la ISO 45001 recoge la mayoría de sus requisitos e incorpora nuevos, lo que se traduce en una serie de mejoras para las empresas.

Mejoras

Entre las principales mejoras, la ISO 45001 refuerza el Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo en la estrategia general de negocio de las organizaciones, así como el liderazgo de la alta dirección. Además, pone más énfasis en el contexto en el que trabaja la organización y en la gestión de sus riesgos; no sólo limitado al efecto negativo de la incertidumbre, sino también para aprovechar el conjunto de circunstancias que pueden conducir a la mejora del desempeño (oportunidades).

Asimismo presenta la estructura de alto nivel común con los documentos de gestión más empleados en el mundo, ISO 9001 (Calidad) e ISO 14001 (Medio Ambiente), con lo que las organizaciones ya certificadas en estos referenciales tendrán más fácil su implantación.

Además, se refuerza la demostración del cumplimiento de los requisitos legales y otros que la organización suscriba, así como el desarrollo de indicadores para demostrar la mejora continua. Igualmente, se enfatiza la participación de los trabajadores en todos los niveles de la organización. Esta norma incluye un Anexo con orientaciones para su uso.

Ventajas para las empresas

Entre otras ventajas, la aplicación de la ISO 45001 podría permitir a las empresas:

· Disminuir la siniestralidad laboral

· Aumentar la productividad, lo que se traduce en beneficios económicos

· Reducir el absentismo laboral y la tasa de rotación del personal

· Disminuir los incidentes adversos en el lugar del trabajo

· Reducir el coste de las primas de seguros

· Fomentar una cultura de salud y seguridad preventiva, implicando a los empleados para que desempeñen un papel activo

· Facilitar el cumplimiento de con las obligaciones legales

· Mejorar la imagen y reputación de las organizaciones

· Incrementar la confianza de los empleados.

La norma, voluntaria, está destinada para aplicarse a cualquier organización independientemente de su tamaño, tipo o actividad y es certificable por una tercera parte independiente.

Anulación de OHSAS y plazos para la migración

La publicación de esta Norma anula el estándar OHSAS 18001, actualmente el más extendido para la gestión de la seguridad y salud en el trabajo, aplicándolo organizaciones de 130 países. En España, miles de empresas y organizaciones están certificadas conforme a OHSAS. Sólo con AENOR, el principal certificador, hay 1.165 organizaciones.

Las empresas certificadas conforme a este referencial dispondrán de un período de tres años, hasta marzo de 2021, para realizar la migración. La transición podrá realizarse durante la auditoría de renovación o seguimiento habitual o durante una auditoría extraordinaria específica con el objetivo de realizar dicha migración. Más información aquí.

Cantabria, entre las comunidades autónomas que más viviendas vendió en 2017

8 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “Cantabria, entre las comunidades autónomas que más viviendas vendió en 2017”

En el año 2017 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 532.367, lo que supone un incremento del 16,3% frente a 2016 y el dato anual más elevado desde 2008.
Desde el año 2013, cuando se contabilizó el menor número de transacciones, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%.

Analizando el comportamiento de las compraventas de viviendas realizadas durante el año 2017, todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos respecto a 2016. Entre las mayores subidas se encuentran Castilla La Mancha, Cantabria, Navarra, Asturias, Aragón y Madrid, con subidas anuales del 27%, 26,5%, 22,2%, 21,3%, 19,8% y 19,6%, respectivamente.
Por provincias, los mayores incrementos se localizaron en Cuenca (34,2%), Toledo (32,2%), Albacete (30,5%), Cantabria (26,5%), Álava (24,1%), Granada (22,5%), Navarra (22,2%) y Asturias (21,3%). Por el lado contrario, solamente dos provincias presentaron descensos anuales, Lugo (-1,6%) y Ceuta (-2,4%).
Por lo que respecta a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, entre los mayores crecimientos en 2017 destacó Albacete (43,7%), Parla (40%), Barakaldo (38,3%), Badalona (37%), Pamplona (34,2%), Santa Cruz de Tenerife (33,7%), Toledo (33%), Oviedo (31,2%) y Alcorcón (31,1%).

Transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2017
Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el cuarto trimestre de 2017 se vendieron en España 144.688 viviendas, lo que representa una subida del 14,3% frente al mismo periodo de 2016.
Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (150.494), el cual, no obstante, estaba afectado por el sesgo al alza que supuso el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda.
Analizando el cuarto trimestre de 2017 frente al mismo periodo de 2016, todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas. Entre las mayores subidas destacó Cantabria (37,0%), Asturias (28,2%), Castilla La Macha (28,1%), Murcia (22,1%), Comunidad Valenciana (21%) y La Rioja (19%). Los menores avances se presentaron, por su parte, en Ceuta y Melilla (0,8%), Cataluña (3,3%), Baleares (6,2%) y País Vasco (7,1%).

Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre fueron Madrid (11.738), Barcelona (3.673), Valencia (2.971), Sevilla (2.019), Zaragoza (2.002), Málaga (1.887) y Alicante (1.664). Las variaciones con respecto al mismo periodo de 2016 fueron del 13,7%; -22,0%; 11,4%; 11%; 26,1%; 23,3% y 37,3%, respectivamente.
En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2017 ascendieron a 138.471, lo que representa un 95,7% del total.
Por su parte, las transacciones de vivienda protegida sumaron en dicho periodo 6.217, un 4,3% del total.
En cuanto a la tipología, 14.769 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representó un 10,2% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 129.919 operaciones, supuso el 89,8%. Este dato representa el mejor trimestre para la vivienda de segunda mano desde el cuarto de 2006.
Cabe destacar que el año 2017, con 50.398 operaciones, supuso el fin de las continuas caídas en las compraventas de vivienda nueva que se registraban desde el año 2007 (412.439 viviendas nuevas vendidas). Este dato supera a los obtenidos en 2015 y 2016.
En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo sexto trimestre consecutivo, en concreto un 13,5% frente al cuarto trimestre de 2016, totalizando 22.609 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 946 en el trimestre.
En su conjunto, las compraventas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) supusieron 23.555, es decir, el 16,3% del total.
Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por parte de los extranjeros residentes fueron Alicante (5.172), Málaga (2.534), Madrid (1.909), Barcelona (1.709), y Baleares (1.678), lo que supone una variación interanual del 18,5%, 11,3%, 18%, -4,8% y 8,7%, respectivamente.

Las mujeres obligadas a destinar casi la mitad de su sueldo a la vivienda

7 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “Las mujeres obligadas a destinar casi la mitad de su sueldo a la vivienda”

Deben realizar un esfuerzo mayor tanto si alquilan (46,08% de sus ingresos frente al 35,55% de los de ellos) como si compran (33,12% frente a 25,55%). La desigualdad hace que las mujeres tarden más tiempo en pagar.

Según pisos.com, ellas deben realizar un esfuerzo mayor tanto si alquilan (46,08% de sus ingresos frente al 35,55% de los de ellos) como si compran (33,12% frente a 25,55%).

La brecha salarial de 5.941 euros anuales que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE)¹, existe entre hombres y mujeres dificulta el acceso de las féminas al mercado de la vivienda. El análisis realizado por el portal inmobiliario www.pisos.com con motivo del Día Internacional de la Mujer, muestra que las mujeres deben realizar un esfuerzo mayor que los hombres, tanto si son propietarias² como si son inquilinas³, pues deben destinar un 33,12% de sus ingresos al pago de la cuota hipotecaria (frente al 25,55% de los hombres) o un 46,08% al alquiler (frente al 35,55% de ellos).

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el aumento de la brecha salarial y la extrema atomización del mercado en cuestión de precios dificulta enormemente el acceso de la mujer al mercado de la vivienda”. La diferencia respecto a los hombres es notable, más aún si se opta por el régimen de alquiler, “aunque no se debe perder de vista que conseguir el ahorro previo que exige la compra de una vivienda también es más difícil para ellas”.

Un lujo para las inquilinas de catorce regiones y las propietarias de seis

Únicamente en Extremadura (31,44%), Castilla-La Mancha (31,81%) y Galicia (34,82%) las mujeres pueden destinar menos del 35% de sus ingresos mensuales al pago del alquiler⁴. Las catorce comunidades restantes se encuentran por encima de esa cifra y seis incluso superan la media española del 46,08%. La comunidad donde las féminas lo tienen más complicado es Madrid, donde el pago de la renta acapara el 66,21% de sus ingresos, es decir, 1.291 de los 1.956 euros netos que ingresan mensualmente. Le siguen Baleares (63,21%), País Vasco (55,84%), Comunidad Valenciana (54,51%), Cataluña (51,85%) y Canarias (47,27%). Los hombres, sin embargo, solo son incapaces de cumplir la recomendación de gasto del Banco de España en seis regiones: Madrid (53,01%), Baleares (52,69%), País Vasco (42,28%), Comunidad Valenciana (40,59%), Canarias (40,49%) y Cataluña (39,47%).

En el caso de la compra son once las autonomías que exigen un esfuerzo razonable a las mujeres en materia de vivienda: Castilla-La Mancha (20,68%), Extremadura (25,55%), Navarra (26,26%), Aragón (26,54%), Castilla y León (27,98%), Murcia (28,21%), Comunidad Valenciana (31,30%), Galicia (31,59%), Asturias (33,33%), Andalucía (33,34%) y Canarias (34,76%), mientras que las seis restantes son más prohibitivas para las propietarias. Destaca Baleares, donde las mujeres deben destinar más de la mitad de su sueldo al pago de la cuota hipotecaria (52,08%), un total de 1.018 de los 1.956 euros netos que ingresan mensualmente. Le siguen País Vasco (45,06%), Cantabria (38,63%), Madrid (36,95%), Cataluña (36,53%) y La Rioja (36%). A los hombres, únicamente Baleares les exige un esfuerzo por encima de la recomendación del Banco de España, de hasta el 43,42% de su salario.

La brecha salarial también hace que ellas estén más tiempo endeudadas: mientras que los hombres necesitan 4,3 años de su sueldo anual íntegro para hacer frente a una hipoteca tipo de 113.328 euros^2,5, ellas necesitan 5,6 años para convertirse en propietarias de una vivienda.

Referencias

¹ Encuesta Anual de Estructura Salarial. Instituto Nacional de Estadística. 28 de junio de 2017

² Precio medio de una vivienda tipo de en venta en febrero de 2018 según pisos.com

³ Precio medio de una vivienda tipo en alquiler en febrero de 2018 según pisos.com

⁴ Según el Banco de España, el máximo recomendado que se debe destinar al pago de la vivienda asciende al 35% del salario mensual

⁵ Hipoteca media para una vivienda tipo de 90 m² calculada con un tipo de interés del 2,73% y plazo medio de amortización de 23 años según el Instituto Nacional de Estadística (INE)

La tendencia a la baja de las insolvencias da muestras de agotamiento

6 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “La tendencia a la baja de las insolvencias da muestras de agotamiento”

Crédito y Caución alerta de que la tendencia descendente de las insolvencias podría revertirse con el crecimiento de los tipos de interés en Estados Unidos y los riesgos políticos en Europa.

6 de marzo de 2018. Crédito y Caución.
Crédito y Caución prevé que la amplia base del crecimiento de la economía mundial y los bajos tipos de interés respalden en 2018 una disminución del 3% de las insolvencias globales, con la excepción notable de Reino Unido. “Prevemos que el fuerte crecimiento de la producción industrial, el aumento del comercio internacional y la inversión, y el fortalecimiento de los mercados laborales -tendencias que se han mantenido a lo largo de 2017- continúen respaldando el entorno empresarial”, explica el informe. Sin embargo, el informe difundido por la aseguradora alerta de que esta tendencia a la baja de las insolvencias está comenzando a agotarse a medida que se endurece el acceso a la financiación en Estados Unidos y los riesgos políticos amenazan con afectar la confianza en Europa.

“No es posible determinar cuánto durará el momento dulce actual, ya que el fortalecimiento del crecimiento en muchos mercados se verá acompañado de un aumento de la inflación que probablemente acelerará el ajuste monetario global. Tras años de financiación a bajo costo, que han generado una mayor deuda corporativa, el crecimiento de los tipos de interés podría revertir la tendencia descendente de las insolvencias”, dice el informe.

El informe recuerda que “el número anual de insolvencias en España es aproximadamente cuatro veces mayor que el de 2007″, el más alto de los países analizados en el informe. Sin embargo, en un entorno de fuerte crecimiento del PIB, impulsado por factores clave como el consumo privado o las inversiones, Crédito y Caución prevé que los niveles de insolvencia empresarial en España disminuyan un 6% en 2018.

La disminución de las insolvencias en los mercados de nuestro entorno estará liderada por Grecia y Portugal. Tras una disminución del 16% en 2017, Crédito y Caución prevé una nueva caída del 11% en 2018 para Portugal, lo que reducirá el número de insolvencias al 210% de los niveles previos a la crisis.

En Reino Unido, las insolvencias aumentaron en 2017 por segundo año consecutivo, concentradas en construcción y comercio minorista. Crédito y Caución prevé que esta tendencia ascendente en las insolvencias se mantenga en 2018 con un aumento adicional del 4% en un entorno marcado por la incertidumbre en torno a los efectos del Brexit.

El aumento del precio de las viviendas de alquiler ahoga el área metropolitana de Barcelona

6 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “El aumento del precio de las viviendas de alquiler ahoga el área metropolitana de Barcelona”

La gentrificación de la ciudad condal y la entrada de fondos de inversión en el mercado inmobiliario extienden el encarecimiento de los arrendamientos a las ciudades de la primera corona

Ciento cincuenta familias de un edificio de Sant Joan Despí se encuentran en pie de guerra después de que la propiedad de su edificio, una filial de Goldman Sachs, les ha notificado por burofax el aumento notable de la renta de su piso, en algunos casos del cien por cien. Esta localidad, como otras del entorno inmediato de Barcelona, es un ejemplo que muestra el patrón de encarecimiento sostenido de los precios de la vivienda de alquiler.

Todas las poblaciones del área metropolitana de Barcelona han visto cómo subía el alquiler entre 2016 y 2017: Sabadell (10,79 %), Rubí (10,5 %), L’Hospitalet de Llobregat (12,03 %), Sant Feliu de Llobregat (10,63 %) o Cornellà (6,48 %), por poner algunos ejemplos. Aun así, afrontar el precio mensual del alquiler en muchas de estas ciudades es aún ventajoso en comparación con Barcelona, con un alquiler mensual que de promedio alcanza los 855 euros. Esta cifra es muy superior a la que deben afrontar los inquilinos que alquilan en Terrassa (509 €), Sabadell (584 €), Sant Joan Despí (715 €), Cerdanyola (693 €) o Cornellà (584 €).

Según datos del portal Fotocasa, en 2017 el precio de la vivienda de alquiler en la provincia de Barcelona es el más caro de todo el Estado, con 13,54 euros el metro cuadrado, y supera así por algunos céntimos el máximo que se alcanzó en plena burbuja inmobiliaria, en mayo de 2007. Los alquileres se han encarecido un 17 % en un año, muy por encima de lo que ha subido el coste de la vida. A la vez, el último informe del Consejo General del Poder Judicial señala que en Cataluña se produjeron el año pasado 8.624 desahucios por impago del alquiler, la cifra más alta de todo el Estado.

Además, el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona ha presentado su primer informe anual, en el que muestra que un 42 % de la población del área metropolitana destina cuatro de cada diez euros a pagar el alquiler y los suministros básicos. El estudio remarca la escasa coincidencia entre la gran proporción de demanda de viviendas entre 600 y 800 euros al mes, y la gran proporción de oferta situada por encima de 1.000 euros mensuales.

Gentrificación y especulación

Josep Vivas, profesor de los Estudios de Psicología y Ciencias de la Educación de la UOC, observa una «voracidad poscapitalista que se está extendiendo en cadena a todo el territorio desde Barcelona» y que incluso podría llegar a las segundas residencias en determinadas áreas. Según el experto en psicología social y urbanismo, se produce un círculo vicioso: los jóvenes no pueden acceder a la vivienda, hay mucha demanda de alquiler y la vivienda se encarece, con una presión que se traslada de Barcelona al área metropolitana. Esta situación, afirma el experto, «está expulsando hacia el área metropolitana a muchas rentas bajas y medias».

El profesor de los Estudios de Derecho y Ciencia Política de la UOC Miguel Mayorga sostiene que la gentrificación y el consiguiente aumento de precios se irá extendiendo más allá de Barcelona, puesto que «el acceso a los medios de transporte que te acercan al centro es un elemento fundamental. En plataformas como Airbnb ya se pueden encontrar habitaciones en Trinitat o Ciutat Meridiana porque tienen una parada de metro cerca, y la misma lógica se puede aplicar a localidades del área metropolitana». Mayorga argumenta que se debe hacer «un urbanismo más ágil» que dé respuesta a procesos que se desarrollan rápidamente. «La Administración tiene que trabajar con la complicidad de vecinos y vecinas para proteger y fomentar el alquiler a escala metropolitana», afirma.

Según Ramon Ribera, director del Laboratorio de Transformación Urbana y Cambio Global del IN3, «en un momento en que las tasas de rentabilidad en la economía productiva global se mantienen bajas, junto con las políticas monetarias del Banco Central Europeo, los inversores (internacionales cada vez más) compran vivienda como inversión».

Este contexto se combina con políticas de poca imposición de impuestos a las sociedades patrimoniales y de inversión, la reforma de la ley del alquiler —que ha favorecido la creación de un mercado de alquiler privado y profesional—, la turistificación de las ciudades y el impacto de plataformas de alquiler de pisos turísticos, explica Ribera.

Administraciones apáticas

Los expertos coinciden en que es necesaria una acción metropolitana conjunta y no local. También aspiran a modelos del norte de Europa muy interesantes como el berlinés, que desde 2015 aplica un tope a los precios de alquiler por zonas y castiga fiscalmente a los propietarios que lo sobrepasan. También es atractivo el modelo vienés, con un 21 % de vivienda pública (en España es un 2 %, a la cola de Europa).

Según Ramon Ribera, «es necesaria la creación de parques de vivienda pública que no estén sujetos al mercado. En Barcelona y Cataluña, la vivienda pública debería ser un 25 %. Construir más a precios de mercado en el marco actual solo agravaría la situación». Ribera, además, opina que «es necesaria la intervención y la voluntad de la Generalitat y el Gobierno español tanto para la provisión de vivienda pública como para impulsar diversas medidas, pero no hay ni voluntad ni intención de hacerlo, aunque se tuvieran los recursos».

En ese mismo sentido se posiciona Josep Vivas, que considera que «la Administración debe poner el foco en las necesidades que tenemos los habitantes locales y en nuestro nivel de renta, no en aquellas de los que vienen de fuera». Finalmente, Miguel Mayorga afirma que se debe apostar «por ciudades para el turismo o con turismo, primeras en la clasificación internacional de atractivo turístico o con mejor calidad de vida para sus habitantes».

La propuesta del espacio ferroviario va en contra de la incorporación de la mayor zona libre potencial del centro

1 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “La propuesta del espacio ferroviario va en contra de la incorporación de la mayor zona libre potencial del centro”

Propone que toda la franja de terreno comprendida entre Peñacastilllo y las estaciones y ocupada por las instalaciones ferroviarias, pase a ser un extenso corredor verde con ambientación de parque urbano naturalizado.

Cuando hace 3 décadas ARCA propuso la vaguada de Las Llamas como gran corredor verde, ya entonces hubo expertos urbanistas que plantearon la necesidad de priorizar el espacio ferroviario en el centro, como la futura e irrepetible oportunidad de conseguir otro corredor verde al que Santander no podía renunciar.

Este corredor comprendería desde Peñacastillo y el parque de La Remonta hasta las actuales estaciones, aportando un enorme beneficio vital a los vecinos de Castilla-Hermida y a todos los santanderinos. Una oportunidad única para acercar el diseño urbano de Santander a los parámetros de otras ciudades europeas y españolas, de orientación urbanística más moderna y democrática, en las que se priorizan las condiciones ambientales y los intereses sociales de la gran mayoría de la población, y la prevalencia de los espacios libres públicos.

La actual propuesta de Iñigo de la Serna, va a taponar el espacio de las estaciones, construyendo un centro comercial, un hotel, y muy posiblemente otras ocurrencias que inevitablemente irán surgiendo. Resulta ilógico, que en el distrito más densamente construido, con menos espacios libres y en pleno centro de la ciudad, como es Castilla-Hermida, la política que se pretenda aplicar sea precisamente construir aún más edificios.

La propuesta del ministerio carece de la más elemental visión urbanística, y en ella no se ha priorizado el interés general de la ciudad y de los vecinos de la zona. Es una propuesta hecha con visión cortoplacista y nada ambiciosa que no está a la altura de lo que Santander necesita, por carecer de la visión global y a largo plazo, de lo que la ciudad ha de priorizar en ese espacio que ofrece posibilidades únicas, históricas e irrepetibles para una adecuada ordenación urbana de Santander.

Con un espacio tan singular, estratégico y extenso, no es admisible andar improvisando soluciones fragmentadas sin contemplar el uso de todo el territorio que se liberaría entre Peñacastillo y las estaciones. Hay que establecer primero la vocación global y la finalidad integral de toda la extensa franja de suelo a liberar: desde Cajo y La Remonta hasta las estaciones, en lugar de ir actuando por partes y troceando la zona con iniciativas que pueden resultar frontalmente contrarias al interés de la población y la ciudad, e inconexas entre sí.

Por ello ARCA propone que toda la franja de terreno comprendida entre Peñacastilllo y las estaciones y ocupada por las instalaciones ferroviarias que se puedan liberar, pase a ser un extenso corredor verde con ambientación de parque urbano naturalizado, en la que puntualmente pueda ubicarse algún equipamiento social que esté justificado. Igualmente ARCA solicita a la corporación municipal santanderina que trabaje para conseguir este gran corredor verde, y que priorice el interés más conveniente a largo plazo para la ciudad y sus habitantes

Los precios máximos y mínimos de la vivienda en España siguen siendo un 35% inferiores a los del boom inmobiliario

1 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “Los precios máximos y mínimos de la vivienda en España siguen siendo un 35% inferiores a los del boom inmobiliario”

Según el informe que cada año elabora TecniTasa, El metro cuadrado en las zonas de precios máximos está cerca de un 30% por debajo de 2008. En las zonas de precios mínimos el metro cuadrado está alrededor de un 40% por debajo.

Según el informe que cada año elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, podemos extraer que es posible adquirir viviendas por un 35% menos de su valor de media con respecto al 2008.

En este nuevo informe TecniTasa ha querido hacer una comparativa de cómo han variado los precios máximos y mínimos del sector inmobiliario en los últimos diez años en toda la geografía española.

Hay ciudades en que las zonas del 2008 no son coincidentes con las actuales. En unos casos es así porque efectivamente se ha desplazado el mercado de una a otra área; en otros casos es debido a que un lugar que en el año 2008 no se podía considerar representativo de un mercado inmobiliario convencional, ha pasado ahora a serlo, o al contrario. No obstante en la mayoría de los casos las zonas son coincidentes y es importante decir que pese a que no hay comparación posible sí que se puede extraer información relevante sobre el mercado de la ciudad y su evolución global.

En el informe se puede observar como el metro cuadrado en las zonas más acomodadas de las principales ciudades españolas siguen, de media, cerca de un 30% más barato que en el año 2008. Uno de los casos más destacados es el de Valencia. La Ciudad de las Ciencias es la zona más cara de la capital levantina donde hace diez años un piso de 135m² podía llegar a tener un valor de 783.000 € y al cierre de 2017 encontramos una diferencia del -55%, 353.700€.

Un caso muy parecido lo encontramos en Almería en la zona situada entre el Paseo de Almería y la Rambla Federico García Lorca, en esta zona de precios máximos el metro cuadrado alcanzaba un valor de 4.500 € en 2008 y hoy apenas supera los 2.000 €.

En los precios mínimos también se aprecia una notable diferencia: más de un 40% inferior con respecto al periodo precrisis. Entre todas las ciudades, destaca el ejemplo de Huesca donde encontramos la diferencia más notable en precios. En 2008, en la zona Perpetuo Socorro un piso de 60 m² podía alcanzar un valor de 99.000 € y en 2017 ese mismo piso costaría 24.000 €, lo que supone una bajada de más del 75%.

Las ciudades con mayor diferencia con respecto a 2008

Además del mencionado caso de Huesca en precios mínimos, otra localidad relevante según TecniTasa es Madrid en la zona de San Cristóbal de los Ángeles en donde hay una diferencia del -65.88% con respecto a los precios de hace una década. Una vivienda de 60 m² llegó a costar cerca de 153.000 € y ahora costaría 52.200 €. Le sigue muy de cerca Teruel, la localidad aragonesa ha experimentado una depreciación del 64.83%, en el periodo precrisis el metro cuadrado en la zona Carrel tenía un valor de 1.450 € y al cierre de 2017 apenas superaba los 500 €.

Guadalajara ocupa el cuarto puesto en esta lista. Un piso de 90 m² en el barrio de Los Manantiales costaba más de 180.000 € hace diez años, sin embargo ahora esa misma vivienda tendría un coste de 65.700 €, lo que supone una bajada del 64.39%. Por último cabe destacar el Sector Sur de Córdoba en el que el metro cuadrado dejó de costar 1.850 € en 2008 para costar 660 € al finalizar 2017.

En las zonas más acomodadas de las ciudades también se encuentran grandes diferencias con respecto al 2008. Ya hemos hablado del caso de Valencia y destaca también Almería, en la zona entre Paseo de Almería y Rambla Federico Garcia Lorca con un descenso cercano al 55%.

Otra ciudad que destaca en este aspecto es Zaragoza, en su Paseo de la Independencia nos encontramos con una diferencia del -48.27%. En 2008 el metro cuadrado de un piso de 120 m² costaba 7.500 € y diez años después el precio ha descendido hasta los 3.840 €. En la cuarta posición está Albacete, un piso de 120 m² en la calle Altozano al cierre de 2017 tenía un valor de 322.800 € y en 2008, 624.000 €. Siguiendo muy de cerca a la ciudad castellano manchega está el Casco Antiguo de Segovia que ha experimentado una depreciación del 45.78%, en esta zona el metro cuadrado ha bajado desde los 4.500 € hasta los 2.444 €.

Fernando Gª Marcos (Director Técnico de TecniTasa) ha comentado: “Los valores reflejados de 2008 no son estimaciones retrospectivas, ni extrapolaciones de otros datos u otros informes, sino que se trata de los datos que en su día fueron recogidos por nuestros técnicos locales para este mismo informe de máximos y mínimos y reflejan, por tanto, la realidad a pie de calle en ese momento. Se trata, por así decirlo, de un túnel del tiempo inmobiliario”.

Las ciudades que han incrementado sus precios

Son pocas las ciudades que, por el contrario, han incrementado precios frente a 2008. El primer caso lo encontramos en Ourense dónde los precios están un 5.67% por encima del periodo precrisis, en esta ciudad en el 2008 el metro cuadrado en la zona centro costaba 3.000 € y ahora 3.170 €. Otra ciudad en la que no han descendido los precios es Toledo, en cuyo Casco Antiguo el metro cuadrado tenía un valor de 3.700 € y ahora está en 3.740 €.

José María Basañez, presidente de TecniTasa ha indicado: “El mercado actual de la vivienda en España está certificando la recuperación de compraventas y nuestro informe de precios máximos y mínimos refleja que todavía existe un margen para adquirir vivienda a precios muy inferiores a los de hace 10 años”. Para concluir “en las actuales circunstancias de tipos bajos y Euribor en mínimos comprobar que tanto las viviendas más lujosas como las más asequibles están un tercio por debajo de su valor es un elemento a considerar para tomar una decisión de compra si se está buscando vivienda”.

Las ciudades con menos diferencia

Por el contrario, también hay ciudades y localizaciones con una variación muy pequeña de precios. La que tiene unos valores muy similares a los de hace 10 años es la ciudad autónoma de Melilla con una diferencia del -2,3% en sus precios más económicos en la zona de Cabrerizas Altas o Zamora, en la que la diferencia es de -8.18% en la Pinilla, dónde un piso de 90 m² tenía un coste de 99.000 € y ahora estaría en poco más de 90.000 €.

En Santander la calle Cuesta del Hospital tiene una variación del -11.82%, el metro cuadrado en esta zona se situaba en los 1.100 € y ahora está en 970 €. La ciudad de Soria en la que el barrio del Calaverón ha visto como ha bajado el coste del metro cuadrado desde los 955 € hasta los 800 €, un 16% más económico. Por último, está la localidad extremeña de Badajoz en la que sus precios en el Casco Antiguo en 2017 se alejan un 26% de los que había hace una década.

Entre las zonas más acomodadas que más se aproximan a los precios de 2008 destaca la calle Serrano de Madrid, que se mantiene en el primer puesto de las calles más caras de España con 9.530 €/m², pese a esto esta lujosa vía de la capital ha notado los efectos de la crisis ya que en 2008 el precio estaba alrededor de un 5% por encima, 10.000 €/m². La segunda posición es para Lugo, la zona cercana al Ayuntamiento, en donde un piso de 125 m2 tenía en 2008 un precio de 287.500 € y ahora de 272.500 €, poco más de un 5% por debajo.

La Gran Vía de Murcia es otra de las calles que menos han bajado comparativamente en estos diez años, aunque una vivienda de 100 m² tenía un valor de 445.000 € y ahora apenas superaría los 400.000 €. Muy de cerca le sigue Elche (Alicante) su zona centro está un 8% más baja que en 2008. Y por último, cabe destacar la zona de Las Canteras en Las Palmas donde la diferencia con respecto al periodo precrisis está en 8.80%, el metro cuadrado tenía un valor de 5.000 € y ahora estaría por encima de los 4.500 €.

Las calles más caras y baratas en España

La calle Serrano de Madrid ocupa el primer lugar de las calles más caras de España con 9.530 €/m²un menos 4,70% con respecto a 2008, le sigue de cerca el Paseo de Gracia de Barcelona con 9.140 €/m², en el periodo precrisis el metro cuadrado estaba en 11.000 €, un -17%. En el tercer puesto está la ciudad donostiarra de San Sebastián, en la que el precio llega a los 7.370 €/m² en la Avenida Libertad, casi un 15% más económico. Marbella en Puerto Banús con un precio de 5.670€/m²es otra localidad en donde adquirir una vivienda tiene un mayor coste aunque, eso sí, un 16,6% más económica que hace 10 años.

En cuanto a las calles más baratas las ocupan Castellón y Talavera de la Reina, con ubicaciones diferentes en 2008 y 2017, y Huesca antes mencionada. Otras localidades a destacar son Elche (Alicante), en el barrio de Carrús en donde el metro cuadrado está en 400 €, esta barriada ha experimentado un descenso de más del 60% del precio ya que antes de la crisis el valor del metro cuadrado se situaba en más de 1.000 €. Un caso muy similar es el de la capital alicantina en los barrios Juan XXIII y 2º Sector con un precio de 410€/m²y una caída de más de un 56% con respecto a 2008.

Sobre TecniTasa. Fundada en el año 1985 por un grupo de profesionales independientes, con amplios conocimientos del sector inmobiliario, TecniTasa, con un volumen actual de más de 40.000 tasaciones/año (sin incluir el resto de sociedades del grupo) y una red propia de 47 delegaciones, distribuidas en todo el territorio nacional, actualmente ocupa el tercer puesto entre las sociedades de tasación españolas más importantes.

TecniTasa (www.tecnitasa.es) además del núcleo central de actividad, enfocado en las tasaciones y valoraciones, cuenta con tres líneas sólidas de negocio que demuestran la apuesta de la compañía por la diversificación y que son un aval de la confianza que TecniTasa inspira en el mercado: TecniTasa Empresas, TecniTasa Arte, y TecniTasa Consultoría de Urbanismo. Igualmente cuenta con una red de colaboradores para dar cobertura internacional a sus clientes.

Valores Máximos y Mínimos en euros/m² realizándose una comparativa entre los años 2008 y 2017 por Comunidades Autónomas.

El precio de la vivienda de segunda mano en Cantabria cae un 0,70% respecto al año pasado

1 marzo, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “El precio de la vivienda de segunda mano en Cantabria cae un 0,70% respecto al año pasado”

Cantabria fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás del País Vasco. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Cantabria en febrero de 2018 tuvo un precio medio de 1.644 euros por metro cuadrado.

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Cantabria en febrero de 2018 tuvo un precio medio de 1.644 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -0,01% frente al mes de enero, el más leve a nivel regional. Interanualmente, se produjo una caída del -0,70%, la segunda menos intensa del país.

Cantabria fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás del País Vasco (2.514 €/m²), entre otras. En el ámbito provincial, Cantabria fue la novena más cara. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en febrero de 2018 registró un precio medio de 1.574 euros por metro cuadrado, con un descenso mensual del -0,06%. De un año a otro, esta cifra marcó una subida del 2,21%.

La consolidación del crecimiento del precio de la vivienda será la tónica que defina 2018. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la recuperación es un concepto que se queda obsoleto a la hora de definir el actual estado del mercado de la vivienda, dado que los principales indicadores han superado esta fase”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “el sector residencial se ha estabilizado de forma casi definitiva en las plazas más afianzadas, como por ejemplo las principales capitales, mientras que las zonas que aún arrastraban descensos debido a su stock, comienzan a reforzarse gracias a porcentajes de incremento contenidos”.

En opinión de Font, “es esencial que se produzca un desbloqueo de los suelos finalistas allí donde la obra nueva sirve de bálsamo para que la segunda mano no se dispare”. El experto insiste en que “el reto que se nos plantea de aquí a un par de años es conseguir que haya un equilibrio entre ambas tipologías, con el fin de ofrecer un producto adecuado a la demanda, sean cuales sean sus necesidades”. Ante las voces que hablan de un posible riesgo de burbuja, Font se muestra bastante tranquilo: “La facilidad con la que se condecían hipotecas en los años previos al estallido de la crisis no es comparable con los estrictos controles de solvencia que actualmente se están aplicando”, indica Font, añadiendo que, “actualmente, no se dan las condiciones para que una situación así vuelva a repetirse en el corto plazo”.

Santander fue la octava capital española más cara

La capital cántabra registró una subida del 0,24% frente a enero. Interanualmente, se ajustó un -2,02%, algo lejos de Albacete (-10,20%), que fue la capital española que más bajó de un año a otro. Con 2.051 euros por metro cuadrado en febrero de 2018, Santander fue la octava capital de provincia más cara, en un listado liderado por Barcelona (3.925 €/m²).

El precio del alquiler en Santander está un 20% más bajo que en 2007

22 febrero, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “El precio del alquiler en Santander está un 20% más bajo que en 2007”

Sólo en 11 capitales españolas los precios de la vivienda en alquiler son superiores a los que registraban antes del estallido de la burbuja, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario de España. Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Málaga, Barcelona, Girona y Madrid tienen precios más de un 10% superiores a los que tuvieron entre 2007 y 2008

Sólo en 11 capitales españolas los precios de la vivienda en alquiler son superiores a los que registraban antes del estallido de la burbuja, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario de España.

La ciudad en la que más se han incrementado los alquileres desde el máximo de hace 10 años ha sido Las Palmas de Gran Canaria: a día de hoy los precios son un 31,4% más altos que los registrados entonces. Le siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (24%), Palma de Mallorca (19%), Málaga (15,7%%), Barcelona (15,7%%), Girona (14,9%) y Madrid (12,5%). Con una subida inferior al diez por ciento desde aquel punto se encuentran las ciudades de San Sebastián (8,5%), Pontevedra (1,3%), Segovia (1%) y Alicante (0,9%).

En todas las demás capitales analizadas por idealista (en 35 de las 46 ciudades) los precios del alquiler se mantienen por debajo de los alcanzados entre los años 2007 y 2008. En Granada están un 0,9% por debajo del máximo alcanzado mientras que en Valladolid están un 2,1% más baratos. Les siguen Córdoba (-3%), Ourense (-3,1%), Tarragona (-3,2%) y Salamanca (-5,1%).

La ciudad en la que la diferencia con el punto álgido de la burbuja es más alta es Zaragoza (-36,7%), seguida por Guadalajara (-27,3%), Cádiz (-27,1%), Albacete (-20,9%), Santander (-20,4%), Castellón (-19,7%) y Lleida (-18,5% en ambos casos). También con diferencias superiores al 15 por ciento se sitúan las ciudades de Toledo (-17,5%), Ávila (-17%), Logroño (-16,7%) y Ciudad Real (-15,7%).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el mercado del alquiler está sufriendo tensiones en algunas zonas pero la mayoría del país todavía continúa alejada del nivel de precios que registraba durante la burbuja. Esta polarización del mercado viene marcada por la recuperación a dos velocidades del mercado inmobiliario y de una mayor tracción económica del sector turístico que es capaz de generar más empleo que en otras zonas».

El precio de la vivienda sube un 7,6% en 2017 a nivel estatal

19 febrero, 2018 Posted by Enrique Alonso Actualidad construcción 0 thoughts on “El precio de la vivienda sube un 7,6% en 2017 a nivel estatal”

Las compraventas de vivienda durante 2017 se incrementaron un 15% sobre al año 2016. El cuarto trimestre del año se ha cerrado con el mayor porcentaje de compra por extranjeros de los últimos ocho trimestres

El precio de la vivienda ha continuado su ritmo ascendente a lo largo del último trimestre, dando lugar a un incremento trimestral del 1,8% en el IPVVR (Metodología Case & Shiller del precio de la vivienda aplicada a España), acumulando para el conjunto del año 2017 un crecimiento del 7,6%. Con respecto a los máximos, alcanzados en 2007, el IPVVR acumula un descenso del 21%. Por el contrario, con respecto a los recientes mínimos de 2014 se acumula un incremento del 20,9%.

Compraventas inscritas

Las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre alcanzan las 111.921 operaciones, mostrando en su comportamiento la estacionalidad habitual del último trimestre del año, con un descenso del 6,1% sobre el trimestre anterior. No obstante, con relación al mismo trimestre de 2016 se ha producido un importante incremento del 19,8%.

El año 2017 ha cerrado con 464.233 compraventas inscritas, la cifra anual más alta desde 2008, con un incremento anual del 15%. Sin embargo, al contrario que en años anteriores donde crecía la vivienda usada al tiempo que disminuía la nueva, el comportamiento de ambas tipologías ha mostrado en 2017 crecimientos sólidos en ambos tipos: 11,3% en vivienda nueva y 15,8% en vivienda usada.

Territorialmente, todas las comunidades autónomas han presentado aumentos en las compraventas de vivienda registradas en 2017 con respecto a 2016, encabezando los mayores niveles de crecimiento Castilla-La Mancha (23,1%), Asturias (20,7%), Madrid (19,1%) y Comunidad Valenciana (17,8%). En trece comunidades autónomas las tasas de crecimiento han alcanzado los dos dígitos.

Compras de extranjeros

El cuarto trimestre del año se ha cerrado con el mayor porcentaje de compra por extranjeros de los últimos ocho trimestres, el 13,6% de las compras de vivienda. Para el conjunto del año 2017 el 13,1% de las compras ha sido realizado por extranjeros, algo más de 61.000 operaciones.

Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre, continuaron en cabeza los británicos con el 15,6%, seguidos de franceses (8,2%), alemanes (7,8%), suecos (7,1%), belgas (6,8%), italianos (5,2%) y rumanos (5,1%).

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un crecimiento intertrimestral del 1,3%, situándose en los 120.945 €. El endeudamiento hipotecario medio de 2017 ha sido de 118.027 €, dando lugar a un importante incremento del 5,7% sobre 2016.

La contratación a tipo de interés fijo, ya estabilizada hace un par de trimestres, ha supuesto una de cada tres operaciones, alcanzando un peso del 36,6% dejando al 63,4% restante para los variables, siendo en su práctica totalidad referenciados al Euríbor(62,5%).

La cuantía de los tipos de interés, con un resultado del 2,3% en el cuarto trimestre, se mantiene muy similar a los trimestres anteriores. Para el conjunto del año el tipo de interés medio ha sido también del 2,3%, siendo el resultado interanual más bajo de la serie histórica.

La duración de los nuevos créditos hipotecarios sigue su progresivo ritmo creciente de los últimos trimestres, con un resultado de 23 años y 6 meses, un 0,4% superior al del trimestre precedente.

La accesibilidad sigue mostrando cierta continuidad en el deterioro de los últimos trimestres. La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 554,99 €, con un incremento del 1,1%, y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 29,2%, con un aumento intertrimestral de 0,30 pp. En 2017 la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 543,94 € (incremento del 4,1% sobre 2016) y su porcentaje con respecto al coste salarial en el 28,7% (incremento de 1,17 pp. sobre el año anterior).

Impagos hipotecarios

Presentaron, al igual que los últimos años, una positiva evolución con relación al año anterior.

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del cuarto trimestre han sido 6.203, con un descenso del 34,9% sobre el mismo trimestre de 2016. El 54,2% de las certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca han correspondido a personas jurídicas, quedando el peso de personas físicas en el 45,8%. En cuanto a la nacionalidad, el 95,8% de las certificaciones han correspondido a nacionales, frente al 4,2% de extranjeros.

En 2017 se han registrado 26.186 certificaciones, descendiendo un 34,1% con respecto a 2016.

Durante el cuarto trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 1.356 operaciones, un 10% menos que el mismo trimestre del año anterior. El 90,5% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 9,5% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 87,1% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 12,9% de extranjeros.

En el año 2017, se han registrado 6.646 daciones, con un descenso del 22,3% sobre 2016.

Consultar informe completo

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