NEUMÁTICOS HOZNAYO

La entidad asturiana y su asesor Alantra sondean al mercado con el Proyecto Enol, que ya paralizó en 2018, con pisos y suelos adjudicados por el banco de baja calidad
Manuel Menéndez, consejero delegado de Liberbank.
El Confidencial Autor Jorge Zuloaga

Operación limpieza en Liberbank antes de la fusión con Unicaja. La entidad asturiana estudia la venta de una cartera con cientos de pisos y suelos valorados en unos 250 millones de euros de la mano de Alantra, según fuentes financieras consultadas por El Confidencial. Ni Liberbank ni su asesor hicieron comentarios.
El grupo financiero ya ha avisado a los grandes fondos sobre el inicio de esta operación, conocida como Proyecto Enol, por un lago asturiano. Los fondos cuentan con recibir los primeros detalles durante la primera mitad de febrero.
Liberbank ya sondeó al mercado con esta cartera el pasado otoño, pero no cuajó ni por interés de los fondos, que estaban muy ocupados con grandes operaciones como las de Bankia, BBVA y CaixaBank, ni por expectativas de precio para el grupo liderado por Manuel Menéndez.
Liberbank sigue apostando por Invictus y pone en venta una cartera de 250 millones

R. Ugalde
La entidad saca al mercado una nueva cartera de adjudicados, compuesta fundamentalmente por 2.500 activos residenciales, que sigue la línea del Proyecto Invictus del pasado otoño

Alguno de los inversores que estudiaron la operación señalan que la calidad de los activos era más baja de lo habitual en este tipo de carteras. Liberbank tiene principalmente exposición a Asturias, Cantabria, Extremadura, Madrid y Castilla-La Mancha, donde heredó mucho ladrillo tóxico de CCM.
Menéndez lleva desde finales de 2017 buscando cómo acelerar el desagüe de activos adjudicados, tras el Proyecto Invictus. Lo consiguió en mayo con una cartera de deuda inmobiliaria de 180 millones, vendida a GoldenTree. En todas estas operaciones, y presumiblemente con el Proyecto Enol, Liberbank está creando sociedades participadas en un 80% por el comprador y en un 20% por el banco.

Talón de Aquiles
A Liberbank le quedaban 2.136 millones en activos adjudicados el pasado mes de septiembre, uno de sus grandes puntos débiles, por lo que el Proyecto Enol es clave, ya que le permitiría desaguar más de un 10%. De estos más de 2.000 millones, cerca de la mitad son solares y un 30%, pisos. El resto está repartido entre activos comerciales —naves y locales— y promociones en marcha.
Mientras, la entidad asturiana ha corrido más en la reducción de los créditos morosos, con una ratio del 6,2%, en línea con la media del sector. El volumen de préstamos impagados asciende a 1.436 millones.

Logos de Liberbank y Unicaja.
La fusión con Unicaja está pendiente de los resultados que ambas entidades presenten en los próximos días
—Liberbank el jueves y la malagueña el siguiente lunes— y los respectivos exámenes que se está haciendo cada grupo.

En la calle Valencia se instalarán dos tramos de escaleras mecánicas y una rampa, mientras que en Enrique Gran serán tres escaleras. Los trabajos incluirán también la renovación del pavimento y servicios y la mejora de las aceras

El Ayuntamiento de Santander sacará a licitación por cerca de 2,5 millones de euros las obras para mejorar la movilidad en las calles Valencia y Enrique Gran a través de escaleras y rampas mecánicas.

La Junta de Gobierno Local ha aprobado este martes el expediente para contratar los trabajos y ahora se abrirá el plazo para que las empresas presenten sus ofertas, tal como ha explicado el concejal de Medio Ambiente y Movilidad Sostenible, José Ignacio Quirós.

El presupuesto de licitación asciende a 2.492.780 euros y el plazo de ejecución será de 10 meses, ha precisado el edil.

El plazo para enviar las propuestas será de 26 días naturales a partir de la publicación del anuncio en el perfil del contratante del Ayuntamiento.

Según ha resaltado Quirós, el proyecto plantea la ejecución de dos itinerarios mecánicos que faciliten la movilidad de los peatones y solucionen los problemas de accesibilidad en estas calles, que tienen pendientes muy acusadas.

En el caso de la calle Valencia, donde la pendiente alcanza el 12,5 % se instalarán tres elementos mecánicos (dos tramos de escaleras y una rampa); y en la calle Enrique Gran, que tiene una inclinación del 28,95 %, serán tres escaleras mecánicas.

Además, el proyecto incluye la urbanización de ambos viales, la mejora de las aceras, renovación de los servicios de abastecimiento, saneamiento y electricidad, y colocación de nuevos hidrantes y mobiliario urbano.

Con estas dos actuaciones el Ayuntamiento continúa ampliando la red de conexiones peatonales mecanizadas que permiten hacer más accesibles las zonas altas y mejoran la comunicación y la movilidad en áreas con importantes pendientes.

Quirós ha recordado que después de tejer una red de conexiones transversales para facilitar principalmente los desplazamientos norte-sur en la ciudad, se ha pasado ahora a una nueva fase focalizada con la creación de itinerarios mecanizados que mejoren la movilidad en los barrios, en puntos concretos que, por su orografía y características, requieren de este tipo de intervenciones.

Descripción de los nuevos itinerarios

En el caso de la calle Valencia, en la actualidad el acceso se hace desde la calle Camilo Alonso Vega a través de unas escaleras con varios tramos de peldaños y, una vez en la calle Valencia, el peatón se encuentra con un tramo con una pendiente que alcanza en algunos puntos el 12,5 por ciento.

La solución propuesta a través de este proyecto pasa por la colocación de dos tramos de escaleras mecánicas y una rampa, que permitirán salvar un desnivel total de 13,16 metros desde la calle Camilo Alonso Vega hasta la calle Navarra.

Las dos escaleras mecánicas, de 9,97 y 13,20 metros de longitud, respectivamente, se ubicarán en las actuales escaleras que conectan las calles Camilo Alonso Vega y Valencia.

Y la rampa, de 29,4 metros de longitud, se instalará a continuación, en el lado este de la calle Valencia.

Aprovechando las obras se renovarán las aceras, que tendrán una anchura mínima de 1,80 metros para cumplir con la normativa de accesibilidad. También se acondicionará la parte de las antiguas escaleras que se conservará junto a los elementos mecánicos.

Asimismo, se renovarán, entre otros servicios, las redes de saneamiento y abastecimiento de agua, se instalarán nuevas barandillas, se colocará nuevo mobiliario urbano y se dotará a la calle de nuevo arbolado y jardineras, además de un jardín vertical en el muro de la calle Camilo Alonso Vega.

Por lo que respecta a la calle Enrique Gran, se plantea la construcción de tres tramos de escaleras mecánicas que salvarán un desnivel total de 15,50 metros.

Los tres elementos mecánicos se situarán en el lado este de la calle, siguiendo el trazado de las escaleras peatonales actuales, y su longitud será de 10,4, 17,67 y 11,49 metros respectivamente.

El proyecto contempla también la urbanización de todo el tramo final de la calle, hasta su confluencia con Macías Picavea, y la ejecución de nuevas aceras con una anchura de 1,80 metros en aquellas zonas en las que el trazado lo permite.

Igualmente, en la zona de plaza actual, se creará un área estancial con árboles y bancos y una zona de aparcamiento.

La intervención se completa con la renovación de las redes de abastecimiento y saneamiento, nuevas canalizaciones para otros servicios, y la colocación de barandillas, nuevo alumbrado, arbolado y pequeñas zonas verdes.

Una actuación cofinanciada por el Ayuntamiento y el Gobierno de Cantabria que tiene un presupuesto de 1 millón de euros. Se prevé que las obras se adjudiquen en abril y comiencen a principios del verano.

El primer teniente de alcalde y concejal de Obras, Javier López Estrada, ha dado cuenta de un nuevo “avance” en la contratación de las obras de mejora y ampliación de la carretera N-634 Alto de La Montaña. Según ha indicado, se han presentado un total de 17 empresas para la ejecución de un proyecto que tiene un presupuesto de licitación de 1 millón de euros, cofinanciados por el Gobierno de Cantabria (70%) y por el Ayuntamiento (30%), y un plazo de ejecución de 15 meses.

López Estrada se ha mostrado “muy satisfecho” por los “avances” que se están realizando para conseguir “una nueva carretera tan demandada desde hace años por vecinos y usuarios”. La previsión, ha avanzado, es que las obras estén adjudicadas en abril y puedan iniciarse a principios de verano.

El primer teniente de alcalde y concejal de Obras ha recordado que se actuará en un tramo de 3,4 km de longitud comprendido entre Los Ochos (pasado el cruce del cementerio) y el Barrio La Brena (Las Presillas-Puente Viesgo). El proyecto contempla dos carriles de 3,25 metros de ancho, cunetas de 0,75 metros de hormigón que serán “pisables”, sobre anchos en las curvas, la renovación “integral” del firme y de las redes de drenaje, e instalación de señalización horizontal y vertical.

Por último, López Estrada ha reiterado las palabras de “agradecimiento” hacia el Gobierno de Cantabria por su compromiso con esta actuación. Tanto a nivel económico en la ejecución del proyecto como por el hecho de que una vez se ejecute el vial la titularidad del mismo pasará a la Administración Regional.

Según pisos.com, el 7,6% de las viviendas de segunda mano en venta anunciadas se ha rebajado en los últimos tres meses.
Andalucía (18,6%), Comunidad Valenciana (18,5%) y Cataluña (16,1%) son las autonomías con más pisos con descuento.

La mayoría de los inmuebles por debajo de los 100.000 euros necesitan una reforma integral.
Madrid, 23 de noviembre de 2017.- La evolución al alza del precio de la vivienda es una realidad. Sin embargo, los ajustes siguen produciéndose en determinadas localizaciones donde la oferta está por encima de la demanda. Con motivo del Black Friday, el portal inmobiliario www.pisos.com ha realizado un estudio para determinar cuáles son las zonas donde actualmente se detectan los mayores descuentos, y por lo tanto, en las que se hallan las mejores opciones de inversión. Según la web, el 7,6% de las viviendas de segunda mano en venta anunciadas ha registrado descuentos en los últimos tres meses. Aunque la mayoría de estos recortes han sido contenidos, se han detectado pisos que han caído incluso por encima del -40% en este periodo. Por otro lado, el 59,1% de estas viviendas responden a la tipología de piso, tienen una superficie media de 96,6 metros cuadrados y 2,7 habitaciones de media.
En cuanto a la ubicación de estas casas, el 18,6% de la muestra se sitúa en Andalucía, mientras que el 18,5% se localiza en la Comunidad Valenciana. En tercera posición está Cataluña, que concentra el 16,1% de los recortes. Las autonomías con menos viviendas dentro del estudio son Navarra (0,9%), Extremadura (1,4%), La Rioja (1,4%) y Asturias (1,9%). Por otro lado, el 29% de los inmuebles que han experimentado recortes en el último trimestre tiene un precio actual de venta por debajo de los 100.000 euros. Respecto a estas viviendas, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, afirma que la gran mayoría de las mismas “necesita una reforma integral”. El directivo señala que “la apuesta por una de estas residencias debe tener en cuenta el coste adicional de las obras, así como la ubicación del propio inmueble dado que, por lo general, se trata de producto inmobiliario situado en periferias alejadas de los centros urbanos o municipios con medios de transporte público limitados”.
Aunque el 67,2% de los descuentos que han arrojado los inmuebles publicados en el portal en los últimos tres meses no llegan al -10% de descenso, el 2,7% de la muestra analizada ha registrado una bajada de precio del -30% o más en los últimos tres meses. La primera posición en el ranking de los mayores recortes la ocupa un chalet en Bubión (Granada), que pasó de costar 77.900 euros a 46.000, lo que supone un -40,95% de caída. El segundo puesto lo tiene un piso en Castellón de la Plana. Costaba 88.000 euros hace tres meses, pero actualmente se vende por 52.000. La rebaja es del 40,91%. Cierra el top tres un piso en Pedro Muñoz (Ciudad Real). Aunque su precio a día de hoy es de 41.000 euros, hace tres meses costaba 69.300, lo que arroja una devaluación del 40,84%. Un piso en Deltebre (Tarragona), que costaba 91.624 euros y ahora cuesta 54.500 sería el siguiente en la lista, con un descuento del 40,52%. La última oportunidad destacada es un piso en Villaviciosa (Asturias) que antes valía 75.600 euros y a día de hoy se ofrece por 45.000, lo que se traduce en un ajuste del -40,48%.
Sobre pisos.com
El portal inmobiliario pisos.com permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble en todo el territorio nacional. Permite localizar, a través de su buscador, todo tipo de inmuebles: pisos, apartamentos, alquiler de viviendas, locales comerciales, promociones inmobiliarias, etc. Ofrece servicios no solo para buscar casa sino también para que los usuarios puedan sacar a la venta su vivienda o locales comerciales publicando sus propios anuncios de manera rápida y sencilla.
La información se encuentra ordenada por provincias y localidades que permiten buscar piso, tanto en grandes ciudades como en cualquier localidad de España. Incluye anuncios de compra-venta de vivienda entre particulares y ofertas de agencias inmobiliarias, promociones, obra nueva, pisos de segunda mano, segunda vivienda, pisos sobre plano, oficinas, despachos, etc..es
aaragon@pisos.com

La vivienda libre marcó un precio de subida de un 4,1% a un punto y medio de diferencial con la media española. Los datos corresponden al Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística que se ha publicado hoy

El INE ha dado a conocer el dato del Índice del precio de la vivienda. Subió un 5,6 por ciento en el último año, lo que supone tres décimas que en el anterior trimestre.

La vivienda libre marcó en Cantabria, un precio de subida de un 4,1% a un punto y medio de diferencial con la media española. Los datos corresponden al Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística que se ha publicado este viernes.
Lo mismo ocurrió con la vivienda nueva en el segundo trimestre de este año en comparación con el de 2016, que subió un 3% en Cantabria, cifra que se queda por debajo de la media nacional con un 4,4%
Las cifras, tratándose de vivienda usada, dejan clarao que Cantabria es la cuarta mayor subida por CC AA, que con un 11,4%, encabeza Madrid.
En este tipo de viviendas el precio subió en Cantabria un 1,1%, cuando la media del país fue del 2%.

PARA CONSULTAR O DESCARGAR EL INFOME INE, PINCHE AQUÍ

Valoraciones del director del gabinete de estudios de pisos.com

Manuel Gandarias, sobre el Índice de Precios de la Vivienda publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística:

La variación al alza de los precios de la vivienda proporcionada por el INE y correspondiente al segundo trimestre del año está en la línea de otras estadísticas recientes. Con este dato, ya llevamos trece trimestres consecutivos en los que los precios presentan tasas interanuales positivas.

Madrid, Cataluña y Baleares son las regiones que están a la cabeza de estos crecimientos, destacando claramente como puntas de lanza de la recuperación del sector. En lo que respecta a las tipologías, la segunda mano ha avanzado a un ritmo ligeramente superior al de obra nueva, cuyo repunte está supeditado a la inscripción de las ventas sobre plano realizadas en los dos últimos años.

Los precios siguen una senda de crecimiento razonable y deberían continuar así para sentar las bases de una recuperación sin rupturas. Es esencial que el precio del suelo para nuevas promociones no se dispare, dado que de ser así es muy probable que dicho sobrecoste acabe trasladándose a los precios de venta.

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